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Price formation and real estate characteristics: residential real estate. Lisbon – Portugal

Vaz, António Jorge Ferreira; Garcia Erviti, Federico; Padial Molina, Francisco
Fonte: Instituto Politécnico de Bragança Publicador: Instituto Politécnico de Bragança
Tipo: Artigo de Revista Científica
ENG
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The discretionality and the appraisers’ subjectivity that characterize traditional real estate valuation are still allowed to take part in the formation of the asset price even when respecting international standards (EVS, IVS) or Appraisal Institution´s regulations (TEGOVA, RICS, etc.). The application of Econometric Methods to real estate valuation by the use of statistic procedures aims at the elimination of subjectivity on the appraisal process. On this study, Hedonic Models (Econometric Methods applied to Real Estate Appraisal) are used to determine the most important characteristics that define the multifamily residential real estate selling price and therefore to make estimations on real estate selling price (knowing the asset characteristics). Two different Statistical Techniques were used in order to compare the results: Multiple Lineal Regression; and Factorial Analysis. These techniques were applied to a sample of 82 flats for sale located in Lisbon, Portugal. From the 15 studied characteristics, we conclude that the ones the ones that determine/influence the most the asset price are: Area (m2); Nr. of Bathrooms; Privileged View; Nr. of Parking places. Using these 4 variables the asset’s price estimation model obtained explains 80...

Price formation and real estate characteristics : residential Real Estate, Lisbon – Portugal

Vaz, António Jorge Ferreira; Garcia Erviti, Federico; Padial Molina, Francisco
Fonte: Instituto Politécnico de Bragança Publicador: Instituto Politécnico de Bragança
Tipo: Conferência ou Objeto de Conferência
ENG
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The discretionality and the appraisers’ subjectivity that characterize traditional real estate valuation are still allowed to take part in the formation of the asset price even when respecting international standards (EVS, IVS) or Appraisal Institution´s regulations (TEGOVA, RICS, etc.). The application of Econometric Methods to real estate valuation by the use of statistic procedures aims at the elimination of subjectivity on the appraisal process. On this study, Hedonic Models (Econometric Methods applied to Real Estate Appraisal) are used to determine the most important characteristics that define the multifamily residential real estate selling price and therefore to make estimations on real estate selling price (knowing the asset characteristics). Two different Statistical Techniques were used in order to compare the results: Multiple Lineal Regression; and Factorial Analysis. These techniques were applied to a sample of 82 flats for sale located in Lisbon, Portugal. From the 15 studied characteristics, we conclude that the ones the ones that determine/influence the most the asset price are: Area (m2); Nr. of Bathrooms; Privileged View; Nr. of Parking places. Using these 4 variables the asset’s price estimation model obtained explains 80...

Principais dificuldades, desafios e vantagens identificadas na realização de parcerias entre empresas do real estate residencial: estudos de caso; Main difficulties, challenges and advantages identified in residential real estate development partnerships: case studies

Camargo, Cristiane Bueno de; Monetti, Eliane
Fonte: LARES; São Paulo Publicador: LARES; São Paulo
Tipo: Parte de Livro
POR
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A realização de parcerias é uma ação estratégica adotada por empresas que visam obter o máximo das oportunidades em mercados em que, isoladamente, não seriam capazes de atuar em padrões competitivos. Tal estratégia possibilita agregar conhecimento e tecnologia, “aprender rapidamente sobre mercados não conhecidos” (DOZ; HAMEL, 2000) e ampliar inserção de mercado e/ou espectro de atuação. Em suma, possibilita realizar o que uma empresa não seria capaz de realizar sozinha [com as mesmas características e/ou prazos, qualidade e resultados]” (DOZ; HAMEL, 2000). No setor do Real Estate um volume significativo de parcerias foi realizado por empresas que, capitalizadas em decorrência da abertura de capital, ou ainda em função da intensificação das atividades do setor, se depararam com a necessidade de ampliar a abrangência geográfica de atuação e/ou diversificar a segmentação de produtos, para alcançar as metas de crescimento planejadas. Frente aos objetivos traçados, foram realizadas alianças estratégicas, cujas empresas parceiras apresentavam principalmente duas características: atuação regional fora dos limites de abrangência das atividades da empresa em expansão e atuação em segmentos de mercado distintos de seu “core business”. Este artigo visa realizar uma análise comparativa entre parcerias realizadas por duas empresas atuantes predominantemente na cidade de São Paulo...

Gestão do acesso ao conhecimento externo em administradoras de carteira de investimentos imobiliários: estudo de casos; MANAGEMENT OF EXTERNAL KNOWLEDGE ACCESS IN REAL ESTATE PORTFOLIO MANAGEMENT UNITS: STUDY CASES

Andrade, Marcelo Machado Teixeira de
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Tese de Doutorado Formato: application/pdf
Publicado em 18/03/2008 PT
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Nesta tese, examina-se como se dá a gestão do acesso ao conhecimento externo em duas administradoras de carteira de investimentos imobiliários: a gerência de investimentos imobiliários de um fundo de pensão (a Fundação CESP) e a divisão de locação e administração de imóveis de um grupo imobiliário (o grupo Lello). A base de conhecimentos externos dessas unidades é dispersa e privada, características típicas do mercado imobiliário que dificultam o acesso ao conhecimento externo e, por conseguinte, a sua gestão. Para apoiar o estudo, foi realizada uma revisão bibliográfica nos campos teóricos da gestão do conhecimento, da gestão de carteira de investimentos imobiliários e das competências organizacionais e individuais. O método de pesquisa utilizado foi o estudo de casos. As unidades estudadas foram escolhidas intencionalmente, levando-se em conta seus formatos de negócio distintos, que permitiram ampliar o conhecimento sobre administradoras de carteira imobiliária. Os dados primários foram coletados através de entrevistas semi-estruturadas, cujos roteiros foram testados previamente em duas outras empresas imobiliárias. Baseado na revisão bibliográfica, foi elaborado um modelo conceitual e gráfico da gestão do conhecimento com foco no acesso ao conhecimento externo. Um dos processos incluídos no modelo foi o armazenamento externo de conhecimentos. Sem menção explícita na literatura pesquisada...

Boom imobiliário e treinamento de corretores de imóveis no Brasil: um estudo de caso de uma empresa líder do setor; Real estate marketing booming in Brazil and training of realtors: a case study of a top leader

Leite, Felipe Laragnoit de Cillo
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 03/09/2009 PT
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A participação do mercado imobiliário na economia brasileira é bastante relevante, tanto em montante financeiro quanto na complexidade dos processos inerentes às suas transações. O corretor, profissional que faz a intermediação de compra e venda de imóveis, é uma figura-chave desse mercado e portanto, importante de ser pesquisado. O presente estudo almeja examinar a preparação do profissional atuante no mercado imobiliário, o corretor de imóveis, mediante a realização de um estudo de caso com uma empresa líder do setor no mercado de São Paulo, utilizando o instrumento de coleta de dados de questionário por email com os líderes de sua força de vendas e da área de recursos humanos. A empresa-caso está inserida em um contexto de forte aquecimento de negócios conhecido como boom imobiliário, caracterizado por uma combinação de fatores como queda de juros, déficit habitacional e captação de recursos para o setor em bolsa de valores. Este forte crescimento influenciou na definição do escopo do trabalho, já que o corretor de imóveis tem papel fundamental no contexto de aumento do volume de transações e na valorização dos bens imóveis. Para tanto, esta dissertação tem por objetivo compreender como se prepara o corretor de imóveis para atuar no mercado imobiliário brasileiro. A revisão da literatura nas áreas de Gestão de Força de Vendas...

A produção do espaço e as estratégias reprodutivas do capital: negócios imobiliários e financeiros em São Paulo; Production of space and the reproductive strategies of capital: real estate and financial business in São Paulo

Volochko, Danilo
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 02/07/2007 PT
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A pesquisa trata do processo de urbanização contemporâneo da cidade de São Paulo, tendo como foco de análise a produção do espaço através das estratégias reprodutivas do capital financeiro articuladas ao setor imobiliário. Assim, privilegiou-se uma reflexão sobre as ações econômicas que, ligadas ao plano político do Estado, fundamentam sua reprodução na produção privada do espaço residencial capitalista, cuja lógica obedece aos nexos do valor-de-troca e da valorização do solo urbano. O contexto da economia financeirizada marca uma série de novas relações entre o grande capital de origem imobiliária e as finanças, resultando em uma crescente abstração do espaço como valor financeiro, vinculado e ao mesmo tempo tendente a se autonomizar da esfera produtiva da construção civil. Assim, o setor imobiliário de ponta encontra-se cada vez mais financeirizado, seja pela utilização ampliada de instrumentos de financiamento às suas atividades, como os Fundos de Investimento Imobiliário, seja pela abertura de capital e emissão de ações em Bolsa de Valores, que impõem inclusive uma nova racionalidade para o imobiliário. Nesse processo, o setor imobiliário se capitaliza, passando a gerenciar a construção e a voltar-se principalmente aos negócios referentes à incorporação de terrenos...

Marketing de relacionamento aplicado ao setor de bens duráveis: um estudo de caso no setor imobiliário; Relationship marketing applied to the durable goods market: a case study in the real estate market

Sasaki, Marcelo Tadashi
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 07/06/2010 PT
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Este estudo aborda a adequação do Marketing de Relacionamento (MR) ao mercado de bens duráveis que, por definição, apresenta baixa taxa de recompra e interação entre cliente e empresa. O tema é relevante dado que o MR é pouco explorado nesse campo ao contrário dos serviços e negócios entre empresas (business to business), mercados com alto grau de recompra e/ou interações entre empresa e cliente. A proposta do estudo é verificar se e como o MR pode ser aplicado ao mercado de bens duráveis, a partir do entendimento do próprio MR, da cadeia produtiva de um mercado de bem durável e da atuação de uma empresa nesse mercado. Para se atingir os objetivos do estudo foi realizado um estudo de caso no mercado imobiliário residencial. A apresentação do caso está dividida em quatro partes principais: a parte introdutória discute a atuação da empresa em relação a diversos tópicos de marketing; a segunda parte descreve a cadeia produtiva da indústria da construção civil residencial; a terceira parte discute a natureza do produto imobiliário; e a quarta parte sumariza os principais pontos do programa de relacionamento com o cliente da empresa estudada no caso. Como resultados, descobriu-se que o mercado estudado é diferente de outros mercados de bens duráveis...

Método para análise da oportunidade de imobilização em imóveis corporativos.; Analysis method of opportunity investment in corporate real estate.

Gregório, Carolina Andrea Garisto
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Tese de Doutorado Formato: application/pdf
Publicado em 02/12/2010 PT
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O avanço da economia brasileira e o amadurecimento dos mercados induzem a crescente competitividade nos diferentes setores. Com isso, as corporações buscam por maneiras de investir com maior produtividade de modo a direcionar recursos nas suas atividades fins para desenvolvimento e expansão do negocio principal. Os ativos imobiliários são um dos recursos mais onerosos para muitas empresas, que ainda imobilizam recursos nesses ativos de longo prazo de maturação. É incipiente a percepção das empresas brasileiras em relação às perdas de oportunidade de ganho com os investimentos que são internados nas suas bases instaladas. Nesse contexto, a tese trata da configuração de um método para analise da oportunidade de imobilização e desmobilização em imóveis corporativos sob a ótica das corporações usuárias, por meio da identificação de critérios qualitativos e quantitativos (econômico-financeiros) relevantes a analise, considerando (i) os mecanismos diretos e indiretos atualmente empregados no Brasil, (ii) a sustentação legal, (iii) as praticas tributarias e contábeis, e (iv) as praticas prevalentes de mercado. Os critérios de decisão do método são priorizados pelos administradores das corporações com auxilio de uma ferramenta para analise hierárquica de decisão (Analytic Hierarchy Process - AHP)...

A incorporação da metropóle : centralização do capital no imobilário e nova produção do espaço em Fortaleza; Real estate development in the metropolis : centralization of the capital and the new production of space in Fortaleza

Rufino, Maria Beatriz Cruz
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Tese de Doutorado Formato: application/pdf
Publicado em 23/04/2012 PT
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Essa Tese procura contribuir no debate sobre a ampliação da importância da produção imobiliária na transformação das cidades brasileiras, discutindo as mudanças evidenciadas em Fortaleza, Ceará. Nesta metrópole, verificou-se nos últimos anos um expressivo aumento do número de lançamentos imobiliários e uma intensa diversificação dos empreendimentos, que são coincidentes ao fortalecimento da atuação de grandes incorporadoras. Estas empresas, mais capitalizadas e adotando novas estratégias de produção, passam a ser responsáveis pela condução de importantes mudanças, possibilitadas, em parte, pela recuperação dos financiamentos habitacionais e pelo processo geral de convergência entre capital financeiro e produção imobiliária. A incorporação imobiliária como lógica específica de produção capitalista do espaço, ao favorecer a inserção de novos capitais no setor e ampliar a flexibilidade na produção, consolida-se como meio para a centralização do capital. Envolvendo a articulação de interesses das incorporadoras nacionais e locais, a centralização será determinante na criação de condições privilegiadas de reprodução do capital no espaço, que intensificarão a valorização imobiliária em diferentes áreas da metrópole reforçando sua diferenciação socioespacial. Partindo das relações de produção do imobiliário sob o domínio da incorporação...

Reconhecimento, mensuração e tributação da renda no setor imobiliário; Recognition, measurement and taxation of income in the real estate sector

Freitas, Rodrigo de
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 01/06/2012 PT
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Atualmente, verifica-se um momento de grande reflexão dos aplicadores do Direito Tributário, em decorrência do impacto trazido pelos novos métodos e critérios contábeis aplicados à apuração do lucro societário das empresas no Brasil. A aplicação dos princípios contábeis geralmente aceitos passou a estabelecer novos paradigmas para o reconhecimento e mensuração do lucro, influenciando a forma de interpretar a legislação tributária. Esse contexto ganha grande relevância no que tange à apuração e tributação da renda no setor imobiliário. Isto porque esse setor da economia é cuidadosamente regulamentado, do ponto de vista contábil, tanto pela legislação societária quanto pela fiscal. Com efeito, o presente estudo analisa a delimitação da competência constitucional para tributação da renda pela União, sobretudo os limites oferecidos pelos princípios constitucionais tributários. Também se analisam as definições de renda pelo CTN e os critérios de definição do momento de realização. Ocorre que a definição do fato gerador do imposto de renda muitas vezes se vale de conceitos previstos em outras áreas do Direito, especialmente no Direito Privado. Dessa forma, são analisados os conceitos estabelecidos pelo Direito Contábil Societário...

11.432J / 15.427J Real Estate Finance & Investments II: Macro-Level Analysis & Advanced Topics, Spring 2003; Real Estate Finance & Investments II: Macro-Level Analysis & Advanced Topics

Geltner, David, 1951-; Mcgrath, William Tod
Fonte: MIT - Massachusetts Institute of Technology Publicador: MIT - Massachusetts Institute of Technology
EN-US
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The evolving organization and operation of real estate capital markets. Sources of real estate capital. Primary and secondary mortgage markets. The investment behavior of real estate assets. The development of REITs and securitized debt markets. Advanced pricing techniques for complex real estate securities. From the course home page: Course Description This course presents some of the major concepts, principles, analytical methods and tools useful for making investment and finance decisions regarding commercial real estate assets. As the second in a two-course sequence, this course focuses on more advanced topics and the "macro" level, which pertains to decisions about collections of many individual real estate assets, that is, portfolio or firm level decisions and investment management considerations. (More fundamental "micro" level analysis, pertaining to individual properties and deals, is covered in 11.431 taught in the fall semester). This course also introduces and surveys the major public capital market real estate vehicles, REITs and MBS. Other topics treated include a selection among such subjects as real options, land valuation, development project financial analysis, corporate real estate, capital structure, portfolio strategy...

11.431J / 15.426J Real Estate Finance and Investment, Fall 2002; Real Estate Finance and Investment

Geltner, David, 1951-; Mcgrath, William Tod
Fonte: MIT - Massachusetts Institute of Technology Publicador: MIT - Massachusetts Institute of Technology
EN-US
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Concepts and techniques for analyzing financial decisions in property development and investment. Topics: leasing and property income streams, pro forma analysis, equity valuation, tax analysis, options, risk, and the financial structuring of real property ownership. From the course home page: Course Description This course is an introduction to the most fundamental concepts, principles, analytical methods and tools useful for making investment and finance decisions regarding commercial real estate assets. As the first of a two-course sequence, this course will focus on the basic building blocks and the "micro" level, which pertains to individual properties and deals (as distinguished from the "macro" level that pertains to portfolio and investment management considerations - the macro level will be covered in 11.432 next spring). While we will touch on real estate development in this course, we will focus here on "stabilized" (fully operational) income properties. (Financial analysis of real estate development will be covered in more depth in 11.432.) Our perspective will be that of so-called "institutional" real estate decision-making (e.g., pension funds, REITs, banks, life insurance companies), regarding large-scale commercial property. At this level it is important to integrate the perspectives of "Wall Street" (the mainstream securities investments and corporate finance establishment) and "Main Street" (local...

Delineation of the geospatial dimensions of the residential real estate submarket structure.

Lockwood, Anthony J. M.
Fonte: Universidade de Adelaide Publicador: Universidade de Adelaide
Tipo: Tese de Doutorado
Publicado em //2008
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While it is generally accepted that residential submarkets exist, this is not the case for either their definition or delineation. This study has developed and assessed a methodology for deriving the geospatial dimensions of residential real estate submarkets based on the behaviour of the marketplace with respect to the underlying dimensions of the residential real estate living structure (RLS). Importantly, the methodology makes no prior assumptions about where the spatial boundaries might be. They were empirically derived from the data alone. It is achieved by building on previous work in the field and seeking to identify the fundamental issues in residential real estate market behaviour. The first basic premise of the thesis is that when a dwelling is sold, the commodity traded is a piece of real estate geography comprising a complex bundle of both spatial and structural attributes. The second basic premise is the recognition in the methodology of the importance of ‘location’. The price of the real estate geography varies across geographical space in a continuous fashion and it is this price variability that is defined, in this study, to be the geospatial submarket identifier. The study adopts a two-stage methodology reflecting these two basic premises. Firstly...

The influence of real estate risk on market volatility

Cheong, C.; Olshansky, A.; Zurbrugg, R.Y.
Fonte: Emerald Group Publishing Limited Publicador: Emerald Group Publishing Limited
Tipo: Artigo de Revista Científica
Publicado em //2011 EN
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Purpose – The purpose of this paper is to investigate the causal relationship between risk experienced within the real estate industry and that of the overall market in the UK context. The motivation behind this research is to investigate whether the real estate sector transmits risk to the wider marketplace and whether this phenomenon existed, or was exacerbated, during the most recent financial crisis. Design/methodology/approach – The study was undertaken over a 20-year timeframe, from 1990 to 2010, with special attention being awarded to the global financial crisis (GFC) period from 2008 to 2010. The paper first undertakes graphical modeling of market and industry volatilities in an attempt to identify which industry drives market uncertainty. This is followed by quantitative computation of industry-specific volatility, which is employed in examining the relationship between these volatilities using block exogeneity/Granger causality tests. Rolling sample analysis and impulse response functions are employed as robustness tests to substantiate the main results. Findings – First, the analysis confirms research that finance industry volatility is a leader in driving market volatility. Second, it expands on these findings to identify the real estate sector as being a key source of this causal relationship. It finds that real estate risk is the one that regularly drives finance industry volatility over the 20-year sample period. Third...

A natureza jurídica dos fundos de investimento imobiliários; The legal nature of the real estate investment funds

Terpins, Nicole Mattar Haddad
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 13/01/2014 PT
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O presente trabalho trata de tema extremamente útil, porém ainda pouco trabalhado pela doutrina brasileira. A Lei no 8.668/93, que criou os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) no Brasil, foi o primeiro diploma a permitir a securitização e fracionamento da propriedade imobiliária, convertendo-a em valores mobiliários passíveis de negociação no mercado de capitais. Os Fundos de Investimento Imobiliário viabilizaram o acesso de pequenos investidores, incluindo pessoas físicas, ao mercado imobiliário, viabilizando a aplicação em empreendimentos de alto retorno que, entretanto, demandam grandes investimentos. A análise da natureza jurídica do FII se justifica pela importância econômica e social do instituto, mas a esta não se restringe, tendo em vista a riqueza do conteúdo jurídico-normativo que culminou na criação de uma modalidade diferenciada de fundo de investimento, espelhada no modelo norte americano, o Real Estate Investment Trust. O Fundo de Investimento Imobiliário é um exemplo bem sucedido da criatividade legislativa, que através da combinação de institutos alcançou o que consideramos ser a figura no Brasil que mais se assemelha ao trust anglo saxão. A estrutura atribuída ao FII, marcada, em especial...

Reforming Land and Real Estate Markets

Galal, Ahmed; Razzaz, Omar
Fonte: World Bank, Washington, DC Publicador: World Bank, Washington, DC
Tipo: Publications & Research :: Policy Research Working Paper; Publications & Research
ENGLISH; EN_US
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Land and real estate reforms have not been effective at achieving their objectives, in part because of how they have been designed and implemented. To be successful, reforms must become comprehensive in design, argue the authors, although implementation may be phased over time and take local conditions into account. Reform must include three elements: 1) Institutional reforms that better define property rights, reduce information asymmetry, and improve contract enforcement. 2) Capital market reforms that make mortgage finance available at reasonable rates, especially for the poor. 3) Market reforms that reduce or eliminate the main distortions in the prices of goods and services produced by land and real estate assets. In their review of land and real estate reforms supported by the World Bank, the authors find that such reforms receive less attention at the conceptual stage than they should, considering their great impact on poverty, growth, and stability. They base their conclusion on the limited coverage of land and real estate issues in country assistance strategies...

Avaliação das competências das empresas de Real Estate brasileiras para expansão; Competency evaluation of Brazilian Real Estate companies for expansion focusing in international markets

Navarro, Fabricio Alonso Richmond; Alencar, Claudio Tavares de
Fonte: LARES; São Paulo Publicador: LARES; São Paulo
Tipo: Parte de Livro
POR
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As empresas são instituições flexíveis que no decorrer do tempo evoluem suas estratégias com o objetivo de manter ou aumentar sua rentabilidade de acordo com as condições do mercado. As estratégias de expansão geográfica internacional são resultado de respostas às alterações do meio local e à visualização de oportunidades em novos mercados devido às suas competências. O presente artigo mostra quais são as condições e competências para que uma empresa imobiliária planeje uma estratégia de expansão geográfica, com a procura de mercados internacionais. Assim também, o trabalho avalia as competências das empresas de Real Estate brasileiras na recente expansão geográfica nacional por meio dos cinco principais modelos de negócios adotados pelas empresas, a saber: desenvolvimento próprio, parcerias, Joint Venture, aquisição e fusão, como referência para uma expansão visando mercados internacionais. Consequentemente, ao desenvolver-se em novos mercados muitas das empresas mobiliárias aproveitaram as vantagens do modelo de negócios adotado e podem utilizar a experiência para gerar competências necessárias para processos de internacionalização. Todavia, mostrou-se nesta expansão pelo território brasileiro...

A diaspora do capital imobiliario, sua dinamica de valorização e a cidade no capitalismo contemporaneo : a irracionalidade em processo; The diaspora of the real estate capital, dynamics of valorization and the city in the contemporary capitalism : the irrationality in process

Claudio Cesar de Paiva
Fonte: Biblioteca Digital da Unicamp Publicador: Biblioteca Digital da Unicamp
Tipo: Tese de Doutorado Formato: application/pdf
Publicado em 30/07/2007 PT
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A problemática fundamental da tese é compreender, a partir de incursões teóricas e empíricas, a estreita imbricação entre o capital financeiro e o capital imobiliário, que procuram interagir de maneira sistêmica para potencializar a acumulação de capital. Desta maneira, será possível realizar uma reflexão teórica não somente acerca das articulações e conflitos existentes entre os agentes que participam do processo de apropriação do espaço urbano, mas, sobretudo, compreender a força do capital financeiro imobiliário no capitalismo contemporâneo. Não obstante, procura-se enfatizar em diversos momentos do trabalho que não se trata de uma relação recente entre essas duas frações do capital, mas de uma relação que adquire contornos diferenciados no capitalismo contemporâneo, onde o padrão de acumulação está baseado predominantemente na financeirização. Num contexto em que o setor imobiliário emerge como alvo privilegiado do investimento realizado por grandes investidores institucionais e por instituições financeiras bancárias e não-bancárias, o capital financeiro imobiliário surge como resultado de uma busca incessante para 'revolucionar' as formas de acumulação de capital, decorrentes da exploração de ativos imobiliários. Para tanto...

Macroeconomic Risk Factors and the Role of Mispriced Credit in the Returns from International Real Estate Securities

Pavlov, Andrey; Steiner, Eva; Wachter, Susan
Fonte: American Real Estate and Urban Economics Association Publicador: American Real Estate and Urban Economics Association
Tipo: Article; published version
EN
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This is the final version of the article. It first appeared from the American Real Estate and Urban Economics Association via http://dx.doi.org/10.1111/1540-6229.12084; We examine the canonical influence of global market, currency and inflation risks on the returns from international real estate securities. In addition, we study how mispricing of credit in the local banking systems is related to the returns from these securities. We analyse a global sample of real estate securities over the period 1999 to 2011 to test our hypotheses. We find support for the anticipated relationships between macroeconomic risk factors and the returns from international real estate securities. Our evidence also supports the expected link between local credit market conditions and the performance of international real estate securities.; Susan Wachter thanks the Research Sponsor Program of the Zell/Lurie Real Estate Center at The Wharton School of the University of Pennsylvania for its support.

The Energy Challenge: A new agenda for corporate real estate

Maurer, Eric
Fonte: Universidade Duke Publicador: Universidade Duke
Tipo: Masters' project Formato: 2429438 bytes; application/pdf
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In 2006, Rocky Mountain Institute (RMI) collaborated with CoreNet Global to assess the state of energy efficiency in corporate real estate and provide recommendations to encourage greater adoption of energy efficiency. As a member of the RMI project team, I was responsible for designing and analyzing a survey of corporate real estate professionals. The survey, which is detailed in this report, focuses on capturing the drivers of energy efficiency, the status of energy management, the energy efficiency practices taken throughout the real estate life cycle, and the barriers and enablers to incorporating energy efficiency in corporate real estate. Following the survey design, CoreNet Global sent the survey to its members, which include corporate real estate professionals serving a variety of functions throughout the real estate supply chain. The survey results paint a picture of slow adoption of energy efficiency. Nevertheless, the results provide signs of hope that concerns about sustainability and energy costs will spur a new era of investment in energy-efficient buildings. Companies looking to improve the energy efficiency of their building stock can embark on two paths. First, companies can choose to make a significant investment and create a comprehensive energy management system. Such a system typically includes an energy policy...