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Recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios habitacionais; Guidelines for estimating costs of residential building rehabilitation projects

JESUS, Christiano Romanholo Marques de; Barros, Mercia Maria Semensato Bottura de
Fonte: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC Publicador: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC
Tipo: Artigo de Revista Científica
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O segmento de reabilitação de edifícios residenciais no Brasil vem se desenvolvendo lentamente, seja por meio de programas habitacionais geridos pelo Estado, seja de maneira ainda tímida pelo mercado imobiliário privado. Entretanto, a exemplo de muitos países europeus, essa atividade tende a se intensificar com o passar dos anos e exigirá conhecimentos específicos hoje não consolidados. O processo de produção de um empreendimento de reabilitação é bastante distinto do de um edifício novo, demandando o desenvolvimento de novos parâmetros tecnológicos, de gestão e de custos. Com base neste contexto, o presente trabalho tem como objetivo propor recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios para uso habitacional. O trabalho é baseado num estudo minucioso dos custos envolvidos na produção de cinco empreendimentos de reabilitação habitacional realizados na cidade de São Paulo, para os quais foram elaborados os orçamentos detalhados e a curva ABC. A análise dos custos dos empreendimentos permitiu estabelecer um intervalo de participação percentual do custo de produção dos subsistemas do edifício no custo total da obra de reabilitação.; The segment of residential building rehabilitation has been growing slowly...

Análise de custos para reabilitação de edifícios para habitação.; Housing building rehabilitation costs analysis.

Marques de Jesus, Christiano Romanholo
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 01/09/2008 PT
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A reabilitação de edifícios tem sido tema recorrente junto aos setores interessados no desenvolvimento urbano das grandes metrópoles, tanto no Brasil como em países da Europa e América do Norte. Particularmente, no Brasil, o setor da construção civil vem aumentando seu interesse pela área de reabilitação, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelos governos federal, estadual e municipal, como pela potencialidade econômica que se vislumbra em função do expressivo parque edificado vazio nas áreas centrais urbanas do país. Apesar deste contexto, as particularidades relativas à produção de obras de reabilitação de edifícios não têm sido objeto de estudo sistêmico. Há expressivo desconhecimento sobre a dinâmica de produção deste tipo de empreendimento, o que tem resultado, sobretudo, em obras cujos custos usualmente extrapolam as estimativas iniciais. Com o objetivo de contribuir para avançar no conhecimento da área de reabilitação, neste trabalho são analisados os custos envolvidos em cinco empreendimentos de reabilitação de edifícios para uso habitacional, identificando-se os principais fatores de produção que os condicionam. A partir da síntese dos resultados obtidos da análise, são propostos alguns parâmetros que podem servir de base para elaboração de futuros orçamentos de obras de reabilitação. Como consequência desta atividade...

Especificidades e exigências das argamassas na reabilitação de edifícios antigos

Couto, Armanda Bastos; Couto, J. Pedro
Fonte: Associação Portuguesa dos Fabricantes de Argamassa de Construção (APFAC) Publicador: Associação Portuguesa dos Fabricantes de Argamassa de Construção (APFAC)
Tipo: Conferência ou Objeto de Conferência
Publicado em //2007 POR
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A importância e as especificidades dos revestimentos de argamassa têm vindo a ser alvo de discussão e análise no contexto da conservação e reabilitação de edifícios antigos. Os revestimentos e acabamentos são, não raras vezes, removidos e substituídos por soluções inadequadas quer do ponto de vista construtivo, quer arquitectónico. Os cuidados e exigências das argamassas na reabilitação de alvenarias de edifícios antigos vão muito para além da necessidade de repor e se possível melhorar a segurança estrutural na medida em que também há o dever de preservar e respeitar a identidade cultural e o valor histórico dos edifícios. Com este trabalho procura-se sistematizar os condicionalismos a que este tipo de intervenções estão sujeitas e propor metodologias e possíveis soluções para a reabilitação de argamassas de assentamento e revestimento de alvenarias de edifícios antigos.

Desenvolvimento de argamassas de reabilitação de edifícios em adobe

Miguel, Patrícia Raquel Esteves
Fonte: Universidade de Aveiro Publicador: Universidade de Aveiro
Tipo: Dissertação de Mestrado
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Em Portugal, a reabilitação está a ter um interesse crescente, dada a importância de melhorar e/ou conservar o nosso património. Este interesse é mais notório nos centros históricos, em particular em edifícios monumentais, habitacionais e comerciais. A utilização do adobe no nosso país caiu em desuso, mas agora pretende-se reabilitar as construções existentes nas quais se utiliza esta técnica. Para reabilitar edifícios em adobe só devem ser utilizadas argamassas à base de cal aérea. Com o presente trabalho, pretendeu-se desenvolver argamassas compatíveis para aplicar na reabilitação de edifícios construídos em adobe em acções de reabilitação. Deste modo, iniciou-se uma pesquisa sobre argamassas de reabilitação, algumas definições, características dos seus constituintes, requisitos e, por fim, o tipo de patologias aplicadas a este tipo de construção. Em primeiro lugar, formulou-se um conjunto de argamassas em laboratório para avaliação de um conjunto de propriedades relacionadas com os requisitos que se exigem a argamassas de reabilitação. Variou-se o tipo de ligante, a granulometria dos agregados e o tipo de pozolanas adicionadas. Neste trabalho promoveu-se uma aplicação in situ, de algumas argamassas desenvolvidas em laboratório. Foi possível estudar características como o comportamento mecânico...

Estudo de argamassas de reabilitação de edifícios antigos

Marques, Sofia Margarida Figueiredo
Fonte: Universidade de Aveiro Publicador: Universidade de Aveiro
Tipo: Dissertação de Mestrado
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Hoje em dia um dos principais problemas da reabilitação de edifícios antigosestá relacionado com as argamassas. Estas podem ser constituídas por variadíssimos materiais, que não são facilmente reconhecíveis por terem, aolongo do tempo, passado por várias reacções e processos de degradação. Areabilitação de edifícios deve garantir, em primeiro lugar, uma compatibilidadefísico-químicae mecânica entre as argamassas de restauro e as antigas, semdescurar a estética, o que normalmente só é conseguido utilizando o mesmotipo de materiais, e mesmo assim a compatibilidade não é assegurada. Os objectivos da reabilitação em edifícios antigos são a limpeza generalizadada sujidade existente, a reposição das condições de estabilidade e, sepossível, a obtenção de melhores condições de resistência à acção de agentesdegradativos. Atingir todos estes propósitos torna-se um trabalho difícil e moroso, e existe um grande interesse em sistematizar todo este processo,tornando-o mais rápido e eficiente. Com o presente trabalho pretende-se criar uma matriz que permita relacionar, de forma mais ou menos imediata, epartindo de algumas propriedades físico-químicas e mecânicas, argamassas originais e de restauro. Desta forma é possível acelerar todo o processo derestauro e diminuir custos de operação...

Argamassas para fixação de cerâmicos porosos em reabilitação de edifícios

Gaudêncio, Cátia Alexandra de Oliveira
Fonte: Universidade de Aveiro Publicador: Universidade de Aveiro
Tipo: Dissertação de Mestrado
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116.11%
A reabilitação de fachadas dos edifícios antigos, anteriores à utilização do betão armado, tem sido alvo de vários estudos em torno de argamassas de substituição compatíveis com os materiais pré-existentes. Grande parte dessas fachadas é revestida por azulejos tradicionais e é extremamente importante a sua preservação e manutenção. No entanto, as argamassas normalmente formuladas para o reassentamento de azulejos, que garantem a compatibilidade entre os diversos materiais, não são classificadas como argamassas-cola por não cumprirem os requisitos normativos da EN 12004. Pretende-se desenvolver uma argamassa-cola, com materiais compatíveis com os sistemas antigos, que cumpra com os requisitos para colas de fixação de cerâmicos exigidos pela EN 12004. Estas exigências nem sempre são fáceis de alcançar ou de compatibilizar. Por forma a atingir o objetivo proposto, inicialmente foram estudadas argamassas com base em ligantes com diferentes graus de compatibilidade: argamassas de cimento, de cal aérea e de cal hidráulica. Os resultados obtidos conduziram ao estudo de diversos materiais pozolânicos, por forma a apurar-se os que podem, potencialmente, ser utilizados em argamassas-cola como substituição, parcial ou quase total...

Reabilitação de edifícios de serviços: casos de estudo: edifício de escritórios em Coimbra, centro de atendimento permanente em Seia

Lima, Jorge André dos Santos
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /12/2012 POR
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Perante a constante preocupação de melhoria das condições de conforto nos locais de trabalho, bem como a melhoria da eficiência energética dos edifícios, o presente trabalho teve como base o acompanhamento das obras de reabilitação realizadas em dois edifícios distintos, com diferentes patologias. O seu objectivo passou por: - Compreensão de algumas técnicas de engenharia utilizadas na reabilitação de edifícios de serviços, envolvendo as especialidades de civil, electricidade e máquinas, com preocupação da melhoria das classes de certificação energética e consequentemente do seu desempenho energético; - Análise e acompanhamento das fases de preparação de caderno de encargos, análise de propostas e adjudicação num grupo empresarial de referência. O primeiro edifício em estudo localiza-se em Coimbra. Este apresentava uma patologia pouco comum, relacionada com variações térmicas e com uma deficiente execução na fase de construção. Esta patologia originou a perda de verticalidade de duas fachadas do edifício, totalmente em caixilharia metálica. Foram analisados os relatórios de patologias bem como a solução encontrada. A solução, que foi concebida exclusivamente para este caso, consistiu na execução de juntas de dilatação no interior das referidas caixilharias. Foram ainda aplicadas juntas de dilatação nas paredes de suporte das caixilharias. Analisaram-se ainda duas auditorias (energética e da qualidade do ar interior)...

Reabilitação de edifícios de habitação no Bairro da Mouraria em Lisboa

Silva, Luís Gonçalo de Azevedo e Castro Dias da
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /09/2012 POR
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A Reabilitação Urbana é uma preocupação que afeta a maioria dos municípios portugueses. A degradação nosso património edificado da nossa memória, principalmente nos centros históricos, tornou-se um problema que urge resolver rapidamente. Na conjuntura que o país atravessa, com o excesso de construção nova que nos últimos anos inundou o mercado, a reabilitação assume-se como uma opção para a indústria da construção civil. No caso do Bairro da Mouraria, o esforço que o município tem vindo a desenvolver, que implica grandes investimentos e grande esforço financeiro, no difícil contexto económico do país, assume maior relevância. Esta dissertação debruça-se sobre o caminho percorrido, as condicionantes das soluções de projeto e do investimento na reabilitação no Bairro da Mouraria. E sobre os aspetos que envolvem esta atividade e conferem à recuperação do edificado um carácter especial, pois trata-se de um tipo de obra que se reveste de alguma imprevisibilidade, que pode mesmo levar a custos adicionais e à inviabilidade dos investimentos. O que justifica que para este tipo de obras tenha de haver uma atenção redobrada desde a fase do levantamento do edificado, das suas patologias, das obras a realizar...

Incorporação de resíduo da indústria petrolífera em argamassas de cal hidráulica para a reabilitação de edifícios

Cardoso, Maria João e Vieira Caiado Ferreira
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /12/2014 POR
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106.22%
Actualmente o país dispõe de património construído significativo, que obviamente vai precisando de manutenção e reparação para ir assegurando as suas funcionalidades com segurança. Neste sentido, a reabilitação de edifícios é necessária à preservação dos seus aspectos funcionais enquanto, concomitantemente, concorre para a mitigação dos impactos ambientais do sector da construção, particularmente, se reutilizar resíduos industriais. Neste contexto, o presente trabalho final de mestrado pretende avaliar a viabilidade de incorporar o catalisador exausto da unidade de “cracking” catalítico (FCC), gerado na refinaria da Petrogal, em Sines, como substituto parcial da cal hidráulica deargamassas para reabilitação de edifícios. A campanha experimental incluiu o estudo de três famílias de argamassas de cal hidráulica, sendo que uma das famílias eram argamassas comerciais para reabilitação de edifícios - que neste trabalho foram usadas para referência - e as outras duas famílias eram argamassas nas quais a cal hidráulica foi substituída parcialmente entre 0 e 10%, em massa, pelo catalisador exausto de FCC. Estas duas famílias de argamassas diferiram entre si nas areias que se usaram na sua preparação (numa das famílias usou-se areia mista predominantemente siliciosa...

Orçamentação de obras de reabilitação de edifícios: um modelo de regressão para melhoria da fiabilidade

Rodrigues, Marlene Susana Pedroso
Fonte: Faculdade de Ciências e Tecnologia Publicador: Faculdade de Ciências e Tecnologia
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /07/2011 POR
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106.32%
Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil, Reabilitação de Edifícios; O sector da construção civil tem vindo a aumentar o seu interesse pela área da reabilitação, de edifícios e urbana, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelas entidades do Estado, quer pelo potencial económico identificado em função do parque edificado vazio a necessitar de intervenção nos centros históricos das cidades portuguesas. No entanto, as particularidades relativas à execução de obras de reabilitação de edifícios não têm sido objecto de estudo. Existe um expressivo desconhecimento sobre a dinâmica de execução deste tipo de projectos, que tem resultado em obras cujos custos extrapolam significativamente as estimativas iniciais, tornando este tipo de projectos pouco atractivos para donos de obra e empreiteiros. Com o objectivo de contribuir para o melhoramento do desempenho e eficácia da orçamentação de obras de reabilitação de edifícios, neste trabalho são analisados os dados de catorze obras de reabilitação de edifícios e doze de construção de raiz de edifícios, de modo a identificar tendências, desvios e oportunidades de melhoria. A partir dos resultados obtidos da análise...

Construção sustentável - contributo para a avaliação e diagnóstico das necessidades de reabilitação de edifícios de habitação

Mateus, Rui Diogo Mergulhão
Fonte: Faculdade de Ciências e Tecnologia Publicador: Faculdade de Ciências e Tecnologia
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2012 POR
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96.3%
Dissertação para a obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil – Perfil de Construção; Actualmente, o parque habitacional português apresenta um estado de deterioração preocupante. O excesso de construção nova verificado nas últimas décadas em detrimento de trabalhos de manutenção e reabilitação dos edifícios e da falta de qualidade evidente no sector da construção foram factores que contribuíram para a situação. Este cenário de insustentabilidade que resulta das necessidades de reabilitação do parque edificado português é origem de problemas graves ao nível de um baixo desempenho dos edifícios e do consumo de recursos muito elevado. A reabilitação aparece como uma solução para a resolução dos problemas mencionados e, simultaneamente, como um veículo para alcançar maiores níveis de sustentabilidade no sector da construção e do desempenho dos edifícios. Contudo, é fundamental enquadrar todo o processo de reabilitação de edifícios no contexto da construção sustentável para garantir que este processo se torne de facto numa alavanca para a reabilitação sustentável do parque edificado português. Este trabalho pretende contribuir com o desenvolvimento de um processo de reabilitação sustentável através do estudo de vários métodos de avaliação e diagnóstico das necessidades de reabilitação de edifícios habitacionais. A proposta assegura que no desenvolvimento da fase de análise e diagnóstico se observam os parâmetros determinantes da reabilitação sustentável e ao mesmo tempo torne evidente quais as acções que visam a sustentabilidade e que podem ser adoptadas nas fases posteriores do processo.

Aumento da eficiência e desempenho energético no processo de reabilitação de edifícios de habitação

Martins, Rita Maria Duarte Rosa de Sousa
Fonte: Faculdade de Ciências e Tecnologia Publicador: Faculdade de Ciências e Tecnologia
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2014 POR
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116.21%
Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil – Perfil Construção; Com o passar dos tempos, e com o crescimento continuado da população mundial, o Planeta Terra tem vindo a sofrer fortes alterações. Problemas como o aquecimento global, o aumento da poluição e o elevado ritmo de destruição e de exploração dos recursos naturais começam cada vez mais a alertar a sociedade para a necessidade de alteração dos seus hábitos. Um dos factores geradores dessas alterações é resultante do sector da construção continuar a crescer de forma descontrolada, originando grandes impactes sobre o meio ambiente, visíveis nos níveis de emissão de resíduos poluentes ou o elevado consumo dos recursos naturais não renováveis, contribuindo para a sua extinção ou redução de disponibilidade futura de exploração. Acrescendo a esta situação a falta de eficiência dos edifícios constitui-se como um factor importante no consumo de energia, uma vez que a população na sua acção de procura dos níveis de conforto desejados provoca um maior consumo energético. Torna-se assim essencial alterar não só os hábitos de produção e consumo da sociedade como também a qualidade das construções, dotando-as de melhores materiais de construção...

A sustentabilidade aplicada ao projecto de reabilitação de edifícios: um caso de estudo

Guerra, José Pedro Paiva
Fonte: Universidade da Beira Interior Publicador: Universidade da Beira Interior
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2013 POR
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106.14%
A presente dissertação aborda a aplicação da temática da sustentabilidade ao projecto de reabilitação de edifícios para novos usos, investigando vias para integração de soluções que conciliem as duas vertentes – sustentabilidade e reabilitação. Estabelecendo um método de intervenção, procura-se realizar uma pesquisa que sirva de exemplo para intervenções em edificações urbanas que careçam de utilidade, ou que apresentem uma funcionalidade incapacitada, dentro do tecido urbano de uma cidade. Numa primeira abordagem, será desenvolvida uma análise das duas temáticas no panorama europeu e, sequencialmente, no panorama nacional. Com base numa pertinente recolha de informação, será assim possível fazer a ponte entre uma perspectiva mais global dos temas e o caso de estudo selecionado. Seguidamente, será realizada uma avaliação completa do caso de estudo, tendo em conta o contexto e local onde este de insere, assim como todos os aspectos intrínsecos ao tema em estudo. Desta forma, será feita uma análise do centro urbano da cidade do Porto, assim como o levantamento detalhado da edificação em estudo, com o objectivo de aperfeiçoar a comunicação do pré-existente com uma nova abordagem projectual. Por último...

Determinação de custos de reabilitação de edifícios e estudo da sua variabilidade

Sousa, Carina Isabel Pereira de
Fonte: Universidade da Beira Interior Publicador: Universidade da Beira Interior
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2009 POR
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106.27%
A intenção de desenvolver este trabalho, tem o objectivo de poder contribuir para o desenvolvimento da reabilitação de edifícios, mais propriamente na sua envolvente exterior, que é a parcela que apresenta custos mais elevados, quando comparados com os custos globais. Interessa assim, definir metodologias estratégicas que facilitem a inspecção e o diagnóstico de modo a obter a melhor qualidade de intervenção, possível. Visto que a decisão de intervenção, é tomada dando especial atenção aos recursos financeiros disponíveis, é de extrema importância efectuar a estimação do custo real e realizar um planeamento financeiro das operações de intervenção em obra. O conhecimento dos custos dos trabalhos de reabilitação, é uma tarefa muito difícil devido à falta de informação oficial acerca de preços praticados e a sua variação depende de inúmeros factores, que decorrem por exemplo da especificidade dos trabalhos e das suas condições de execução. Tendo em conta estes factores estudaram-se metodologias de determinação e estimação de custos de trabalhos de reabilitação, desenvolveu-se uma investigação do que é realizado noutros países, para essa informação ser usada como comparação do que existe no nosso país. Apresenta-se a consulta efectuada...

Reabilitação de edifícios-construção nova situação na Beira Interior

Gomes, Joana Filipa Martins Machado
Fonte: Universidade da Beira Interior Publicador: Universidade da Beira Interior
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2011 POR
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96.33%
Em Portugal, o sector da construção está direccionado para a construção nova. Após décadas de construção exaustiva, surge a questão do que fazer com os edifícios antigos que se foram degradando, sendo necessário redireccionar os investimentos para a reabilitação dos edifícios. Com este trabalho pretende-se fazer uma análise da actual situação de construção nova e reabilitação de edifícios em Portugal e em particular na região da Beira Interior. Nesse sentido, faz-se uma exposição dos investimentos do sector da construção em Portugal, no que respeita a obras concluídas e licenciadas, reabilitação de edifícios e estrutura das empresas. De forma a tentar contrariar a ideia geral de que há falta de apoios à reabilitação, faz-se uma pesquisa a nível nacional dos programas de apoio e benefícios fiscais, e especificamente nos concelhos da Beira Interior, das isenções/reduções nas taxas municipais e programas municipais de apoio à reabilitação. São ainda referenciados os principais diplomas regulamentares que regem o sector da construção, focando os pontos que mencionam a reabilitação de edifícios, particularmente aqueles que se referem à obrigatoriedade de conservação e manutenção do património. Desenvolve-se um modelo de avaliação da qualidade dos projectos de reabilitação...

Recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios habitacionais

Jesus,Christiano Romanholo Marques de; Barros,Mércia Maria Semensato Bottura de
Fonte: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC Publicador: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC
Tipo: Artigo de Revista Científica Formato: text/html
Publicado em 01/06/2011 PT
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O segmento de reabilitação de edifícios residenciais no Brasil vem se desenvolvendo lentamente, seja por meio de programas habitacionais geridos pelo Estado, seja de maneira ainda tímida pelo mercado imobiliário privado. Entretanto, a exemplo de muitos países europeus, essa atividade tende a se intensificar com o passar dos anos e exigirá conhecimentos específicos hoje não consolidados. O processo de produção de um empreendimento de reabilitação é bastante distinto do de um edifício novo, demandando o desenvolvimento de novos parâmetros tecnológicos, de gestão e de custos. Com base neste contexto, o presente trabalho tem como objetivo propor recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios para uso habitacional. O trabalho é baseado num estudo minucioso dos custos envolvidos na produção de cinco empreendimentos de reabilitação habitacional realizados na cidade de São Paulo, para os quais foram elaborados os orçamentos detalhados e a curva ABC. A análise dos custos dos empreendimentos permitiu estabelecer um intervalo de participação percentual do custo de produção dos subsistemas do edifício no custo total da obra de reabilitação.

Método de avaliação de necessidades e prioridades de reabilitação de edifícios de instituições federais de ensino superior; Method of assessment of needs and priorities for rehabilitation of buildings federal institutions of higher education

Oliveira, Marco Antônio de
Fonte: Universidade Federal de Goiás; Brasil; UFG; Programa de Pós-graduação em Geotecnia, Estruturas e Construção Civil (EEC); Escola de Engenharia Civil - EEC (RG) Publicador: Universidade Federal de Goiás; Brasil; UFG; Programa de Pós-graduação em Geotecnia, Estruturas e Construção Civil (EEC); Escola de Engenharia Civil - EEC (RG)
Tipo: Dissertação Formato: application/pdf
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Any edification starts to deface itself soon after its construction is finalized, which leads to the necessity of physical interventions, such as maintenance and rehabilitation. Building’s rehabilitation in Brazil is a little explored field by the civil construction sector, having the objective of general improvement of a building through conservation and performance intervention. It is justified, among other reasons, by its low cost in comparison to a new construction and the aspects of environmental sustainability and patrimony preservation. It is of fundamental importance the conservation state evaluation to identify anomalies and propose interventions that contribute to raise of the life cycle of the functional elements of the building. The Federal Institutions of Higher Education (Instituições Federais de Ensino Superior – IFES) have a considerable construction park and one of its physical space management difficulties is the establishment of an objective priority criteria. The finality of this work is the development of an evaluation method to determinate the rehabilitation needs and define the its priorities as a support tool to the IFES construction park managers on decision taking, named REAB-IFES. Methodologically, it was taken the option for the adaptation of a Portuguese method elaborated by the Civil Engineering National Lab (Laboratório Nacional de Engenharia Civil – LNEC). The application field was five buildings of Goiás Federal University (Universidade Federal de Goiás – UFG)...

A sustentabilidade aplicada ao projecto de reabilitação de edifícios: um caso de estudo

Guerra, José Pedro Paiva
Fonte: Universidade da Beira Interior Publicador: Universidade da Beira Interior
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2013 POR
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106.14%
A presente dissertação aborda a aplicação da temática da sustentabilidade ao projecto de reabilitação de edifícios para novos usos, investigando vias para integração de soluções que conciliem as duas vertentes – sustentabilidade e reabilitação. Estabelecendo um método de intervenção, procura-se realizar uma pesquisa que sirva de exemplo para intervenções em edificações urbanas que careçam de utilidade, ou que apresentem uma funcionalidade incapacitada, dentro do tecido urbano de uma cidade. Numa primeira abordagem, será desenvolvida uma análise das duas temáticas no panorama europeu e, sequencialmente, no panorama nacional. Com base numa pertinente recolha de informação, será assim possível fazer a ponte entre uma perspectiva mais global dos temas e o caso de estudo selecionado. Seguidamente, será realizada uma avaliação completa do caso de estudo, tendo em conta o contexto e local onde este de insere, assim como todos os aspectos intrínsecos ao tema em estudo. Desta forma, será feita uma análise do centro urbano da cidade do Porto, assim como o levantamento detalhado da edificação em estudo, com o objectivo de aperfeiçoar a comunicação do pré-existente com uma nova abordagem projectual. Por último...

Determinação de custos de reabilitação de edifícios e estudo da sua variabilidade

Sousa, Carina Isabel Pereira de
Fonte: Universidade da Beira Interior Publicador: Universidade da Beira Interior
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2009 POR
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A intenção de desenvolver este trabalho, tem o objectivo de poder contribuir para o desenvolvimento da reabilitação de edifícios, mais propriamente na sua envolvente exterior, que é a parcela que apresenta custos mais elevados, quando comparados com os custos globais. Interessa assim, definir metodologias estratégicas que facilitem a inspecção e o diagnóstico de modo a obter a melhor qualidade de intervenção, possível. Visto que a decisão de intervenção, é tomada dando especial atenção aos recursos financeiros disponíveis, é de extrema importância efectuar a estimação do custo real e realizar um planeamento financeiro das operações de intervenção em obra. O conhecimento dos custos dos trabalhos de reabilitação, é uma tarefa muito difícil devido à falta de informação oficial acerca de preços praticados e a sua variação depende de inúmeros factores, que decorrem por exemplo da especificidade dos trabalhos e das suas condições de execução. Tendo em conta estes factores estudaram-se metodologias de determinação e estimação de custos de trabalhos de reabilitação, desenvolveu-se uma investigação do que é realizado noutros países, para essa informação ser usada como comparação do que existe no nosso país. Apresenta-se a consulta efectuada...

Reabilitação de edifícios-construção nova situação na Beira Interior

Gomes, Joana Filipa Martins Machado
Fonte: Universidade da Beira Interior Publicador: Universidade da Beira Interior
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2011 POR
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Em Portugal, o sector da construção está direccionado para a construção nova. Após décadas de construção exaustiva, surge a questão do que fazer com os edifícios antigos que se foram degradando, sendo necessário redireccionar os investimentos para a reabilitação dos edifícios. Com este trabalho pretende-se fazer uma análise da actual situação de construção nova e reabilitação de edifícios em Portugal e em particular na região da Beira Interior. Nesse sentido, faz-se uma exposição dos investimentos do sector da construção em Portugal, no que respeita a obras concluídas e licenciadas, reabilitação de edifícios e estrutura das empresas. De forma a tentar contrariar a ideia geral de que há falta de apoios à reabilitação, faz-se uma pesquisa a nível nacional dos programas de apoio e benefícios fiscais, e especificamente nos concelhos da Beira Interior, das isenções/reduções nas taxas municipais e programas municipais de apoio à reabilitação. São ainda referenciados os principais diplomas regulamentares que regem o sector da construção, focando os pontos que mencionam a reabilitação de edifícios, particularmente aqueles que se referem à obrigatoriedade de conservação e manutenção do património. Desenvolve-se um modelo de avaliação da qualidade dos projectos de reabilitação...