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Recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios habitacionais; Guidelines for estimating costs of residential building rehabilitation projects

JESUS, Christiano Romanholo Marques de; Barros, Mercia Maria Semensato Bottura de
Fonte: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC Publicador: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC
Tipo: Artigo de Revista Científica
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O segmento de reabilitação de edifícios residenciais no Brasil vem se desenvolvendo lentamente, seja por meio de programas habitacionais geridos pelo Estado, seja de maneira ainda tímida pelo mercado imobiliário privado. Entretanto, a exemplo de muitos países europeus, essa atividade tende a se intensificar com o passar dos anos e exigirá conhecimentos específicos hoje não consolidados. O processo de produção de um empreendimento de reabilitação é bastante distinto do de um edifício novo, demandando o desenvolvimento de novos parâmetros tecnológicos, de gestão e de custos. Com base neste contexto, o presente trabalho tem como objetivo propor recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios para uso habitacional. O trabalho é baseado num estudo minucioso dos custos envolvidos na produção de cinco empreendimentos de reabilitação habitacional realizados na cidade de São Paulo, para os quais foram elaborados os orçamentos detalhados e a curva ABC. A análise dos custos dos empreendimentos permitiu estabelecer um intervalo de participação percentual do custo de produção dos subsistemas do edifício no custo total da obra de reabilitação.; The segment of residential building rehabilitation has been growing slowly...

Análise de custos para reabilitação de edifícios para habitação.; Housing building rehabilitation costs analysis.

Marques de Jesus, Christiano Romanholo
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 01/09/2008 PT
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A reabilitação de edifícios tem sido tema recorrente junto aos setores interessados no desenvolvimento urbano das grandes metrópoles, tanto no Brasil como em países da Europa e América do Norte. Particularmente, no Brasil, o setor da construção civil vem aumentando seu interesse pela área de reabilitação, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelos governos federal, estadual e municipal, como pela potencialidade econômica que se vislumbra em função do expressivo parque edificado vazio nas áreas centrais urbanas do país. Apesar deste contexto, as particularidades relativas à produção de obras de reabilitação de edifícios não têm sido objeto de estudo sistêmico. Há expressivo desconhecimento sobre a dinâmica de produção deste tipo de empreendimento, o que tem resultado, sobretudo, em obras cujos custos usualmente extrapolam as estimativas iniciais. Com o objetivo de contribuir para avançar no conhecimento da área de reabilitação, neste trabalho são analisados os custos envolvidos em cinco empreendimentos de reabilitação de edifícios para uso habitacional, identificando-se os principais fatores de produção que os condicionam. A partir da síntese dos resultados obtidos da análise, são propostos alguns parâmetros que podem servir de base para elaboração de futuros orçamentos de obras de reabilitação. Como consequência desta atividade...

Análise de custos em obras de reabilitação de edifícios

Lamego, P.; Couto, P.; Lourenço, Paulo B.
Fonte: Universidade do Minho Publicador: Universidade do Minho
Tipo: Conferência ou Objeto de Conferência
Publicado em //2008 POR
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A presente comunicação apresenta um estudo em curso sobre a análise de custos em obras de reabilitação de edifícios no Laboratório Nacional de Engenharia Civil (LNEC), no âmbito do projecto ProNIC [1]. Este projecto é constituído por uma aplicação informática onde são definidos trabalhos de construção numa estrutura de capítulos. Cada trabalho é arrumado nessa estrutura e constitui o seu nível inferior. Assim, com base nas descrições dos trabalhos existentes no ProNIC, estão a ser levantados os custos unitários dos trabalhos de reabilitação de edifícios e a respectiva composição de recursos. A quantificação destes custos apresenta dificuldades uma vez que os mesmos se baseiam fortemente na experiência do orçamentista e na consideração global dos trabalhos a efectuar. Contudo, a existência de bases de dados com valores médios em diferentes países da Europa, aliada a alguns preços globais existentes em empresas de construção e entidades promotoras deste tipo de intervenção, podem fornecer indicadores que servem de base para o cálculo das fichas de composição de custo, de que se apresentam exemplos.

Estabelecimento de Benchmarks para os custos de utilização dos edifícios hospitalares portugueses; Benchmarks establishment for running costs of portuguese hospital facilities

Lemos, Leonel Fernandes
Fonte: Universidade do Minho Publicador: Universidade do Minho
Tipo: Trabalho de Conclusão de Curso
Publicado em //2013 POR
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Dissertação de mestrado integrado em Engenharia Civil (área de especialização em Perfil de Construções); O Serviço Nacional de Saúde (SNS) contribui para a proteção da saúde dos portugueses, contudo a sua gestão tem-se revelado, por vezes, pouco eficiente, uma vez que não é possível controlar a procura, assim como os custos. Os edifícios hospitalares têm uma grande e complexa variedade de recursos e exigências nos seus diversos campos de atuação, que juntamente com o aumento da esperança média de vida e o avanço científico e tecnológico, tornam o estudo desta tipologia de edifícios um desafio aliciante. A gestão hospitalar rapidamente se apercebeu que: para o SNS se tornar uma estrutura financeira estável, seria necessário melhorar o desempenho, tornando-se assim o benchmarking a palavra do momento. A avaliação do desempenho não cria somente os benchmarks, como fornece também informação em falta às instituições e organizações e demonstra como melhorar o desempenho. Através da metodologia benchmarking espera-se obter o valor das melhores práticas exercidas pelos edifícios hospitalares e assim fornecer aos gestores hospitalares e projetistas a possibilidade de identificação de pontos de melhoria com vista à redução de custos de utilização e aumento da sua eficiência. Desta forma...

Reforço sísmico de edifícios de habitação. Viabilidade da mitigação do risco; Seismic strengthening of residential buildings. Risk analysis and mitigation

Lamego, P.
Fonte: Universidade do Minho Publicador: Universidade do Minho
Tipo: Tese de Doutorado
Publicado em 24/02/2014 POR
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Uma das principais missões de um engenheiro civil é a garantia da segurança e protecção de pessoas e bens. Ora, é do conhecimento geral que Portugal Continental possui um historial de ocorrência de sismos de elevada intensidade e que, sempre que estes ocorrem, os danos observados são extremamente elevados. Ao mesmo tempo, verifica-se que parte do parque habitacional existente apresenta características que lhe conferem grande vulnerabilidade sísmica e que se tratam de edifícios já com alguma idade, necessitando de intervenção, tanto ao nível estrutural como ao não estrutural. Assim, surge a motivação para estudar a viabilidade da intervenção estrutural para a redução da vulnerabilidade sísmica deste edificado. Este trabalho constitui então um contributo para resolução do problema atrás mencionado, demonstrando-se de forma clara a necessidade de intervenção estrutural nas três tipologias construtivas analisadas, com a análise e verificação da vulnerabilidade sísmica dos edifícios e procedendo-se também a estudos de viabilidade económica e de desempenho do edificado. Simultaneamente, pretende-se que o mesmo seja entendido como uma ferramenta de auxílio aos técnicos especialistas na tomada de decisão. A análise da vulnerabilidade sísmica do edificado existente é realizada para cada uma das tipologias construtivas em estudo: edifícios com paredes em alvenaria de pedra e pavimentos em madeira...

Estado de conservação de edifícios de habitação a custos controlados : índice de avaliação e metodologia para a sua obtenção

Rodrigues, Maria Fernanda da Silva
Fonte: Universidade de Aveiro Publicador: Universidade de Aveiro
Tipo: Tese de Doutorado
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A promoção de HS e de HCC tem como objectivo disponibilizar habitações a preços abaixo dos de mercado, que assegurem condições de qualidade de vida e de bem-estar minimamente aceitáveis. Porém, a baixa durabilidade das soluções construtivas empregues, tem implicado o aparecimento precoce de anomalias, o não cumprimento dos intervalos expectáveis para a vida útil dos elementos construtivos, a necessidade de intervenções de reabilitação extraordinárias, o maior desperdício e consumo de recursos, a maior frequência de trabalhos de reparação e de reabilitação. É pois fundamental, proceder-se à avaliação do estado de conservação dos edifícios, identificarem-se as causas das anomalias e as soluções de reabilitação que contribuam efectivamente para o aumento da durabilidade, ou seja da sua vida útil. Desenvolve-se assim, uma metodologia para se obter um índice de avaliação do estado de conservação da envolvente de edifícios de habitação social/a custos controlados, (IA), e de um modelo de estimativa de custos em função desse índice de avaliação. Para isso, procedeu-se, numa amostra de edifícios, à identificação das principais anomalias visíveis na sua envolvente e dos principais critérios/requisitos de avaliação; construiu-se uma escala para a respectiva graduação; procedeu-se à determinação do grau de degradação de cada critério/requisito de avaliação; desenvolveram-se métodos de agregação que permitem em cada edifício...

Qualidade de projetos de edifícios vs manutenção e exploração

Ferreira, Tony Emmanuel Almeida
Fonte: Universidade de Aveiro Publicador: Universidade de Aveiro
Tipo: Dissertação de Mestrado
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Ao longo dos anos os custos das instalações técnicas nos edifícios passou de cerca de 20 % do custo global de construção do edifício para 60%. Este acréscimo provocou um forte aumento dos custos de manutenção e exploração nos edifícios habitacionais. Hoje em dia os equipamentos de AVAC (Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado), as instalações elétricas, as instalações das diversas redes de água entre outras, têm tido uma importância acrescida nos custos de manutenção e exploração devido à preocupação cada vez maior em construir habitações confortáveis para o utilizador e em construir edifícios ecológicos. A falta de manutenção dos edifícios e a falta de qualidade dos projetos também tem contribuído duma forma significativa para o aumento destas despesas. Deste modo, torna-se importante e necessário analisar os diversos métodos de avaliação da qualidade de projetos por forma a lutar contra este fenómeno e implementar medidas simples que permitam aumentar a qualidade dos projetos de construção, no sentido de reduzir os custos de exploração e manutenção dos mesmos. Este trabalho teve como principal objetivo demonstrar que o elevado custo de utilização dos edifícios não é negligenciável e que se pode tratar deste problema financeiro logo no início da fase de projeto. Para tal...

Custos energéticos em escolas do 1º ciclo do concelho de Gouveia

Cardona, Diogo João Ferreira Cardoso de Oliveira
Fonte: Universidade de Aveiro Publicador: Universidade de Aveiro
Tipo: Dissertação de Mestrado
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Com o programa de renovação do Parque Escolar, verifica-se que os custos de exploração dos edifícios escolares têm aumentado drasticamente, tornando-se incomportáveis para os magros orçamentos seja das escolas, das Juntas de Freguesia ou das Autarquias. Resulta desta situação que os responsáveis das escolas optam, muitas vezes, por desligar os sistemas de aquecimento e arrefecimento conduzindo a situações de desconforto que se podem traduzir nalgum insucesso escolar. Na verdade, os sistemas instalados foram caros, mas acabam por não funcionar por falta de verbas para a sua manutenção e exploração. Deste modo, torna-se importante e necessário analisar este assunto de modo a conseguir-se quantificar antecipadamente os custos energéticos do património escolar, ajustando-os à disponibilidade orçamental dos donos de obra. Para este trabalho de investigação propõe-se, no universo das escolas do 1º Ciclo do município de Gouveia identificar e caraterizar o estado de conservação dos diversos edifícios escolares e os seus custos energéticos, assim como identificar soluções construtivas que diminuam estes mesmos custos. Para isso, num primeiro momento efetuou-se pesquisa bibliográfica sobre o tema em análise e...

Acompanhamento dos trabalhos de reabilitação de edifícios da Baixa-Chiado

Caetano, Eduardo Jorge Nobre
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /12/2010 POR
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O trabalho em apreço aborda o acompanhamento das intervenções de reabiblitação de vários edifícios na zona histórica da Baixa-Chiado. O interesse por este tipo de trabalho ocorreu devido à necessidade de complementar a diversificada experiência profissional adquirida na Amoníaco de Portugal, com responsabilidade na Inspecção e Diagnóstico, bem como na reabilitação e reforço de estrutura e, ainda, em conservação e restauro em edifícios recentes. A realização deste estágio na Unidade de Projecto Baixa-Chiado visou adquirir competências no processo de reabilitação de edifícios antigos, tendo em vista a observação e caracterização construtiva, diagnóstico, propostas de intervenção, com elaboração dos respectivos projectos, sua aprovação, licenciamento, implementação e acompanhamento de obra. A actividade desenvolvida no âmbito deste estágio recaiu também na visita regular a edifícios antigos e às obras em curso nos mesmos, acompanhando a sua evolução e analisando as soluções construtivas utilizadas. Destas visitas regulares foram colhidos elementos preponderantes para a caracterização do estado de conservação dos respectivos edifícios, com vista a encontrar a melhor solução para a sua reabilitação. Estes elementos foram recolhidos através da realização de vistorias e de outros tipos de levantamentos...

Estrutura de custos de edifícios de habitação

Mendes, Nuno Miguel Aleixo Nunes
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /03/2011 POR
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O mercado imobiliário tem grande importância no contexto da economia nacional apesar de carecer ainda de alguma falta de comunicação e de partilha de informação entre os seus diversos intervenientes. Esta ineficiência faz com que a sua vertente de investimento seja ainda demasiado especulativa e prejudique o seu correcto funcionamento. O investimento imobiliário encontra-se extremamente ligado ao mercado da construção, bem como à sua evolução técnica e económica. Nessa medida, o desenvolvimento destes dois mercados encontra-se fortemente correlacionado. Entre as ferramentas mais utilizadas nos vários métodos de análise de investimentos imobiliários para a estimativa de custos de construção de edifícios encontram-se as estruturas ou planos de custos de construção. Os estudos mais significativos existentes sobre este tema encontram-se em Bezelga, 1984. Estes, apesar de ainda muito relevantes, encontram-se já algo desactualizados sobretudo devido à evolução das exigências construtivas nos edifícios de habitação, assim como à evolução das tipologias utilizadas. Como tal, a actualização desta estrutura de custos e a criação de uma tipificação base de edifícios de habitação torna-se relevante para a análise de investimentos num contexto actual. O primeiro objectivo deste trabalho é clarificar e salientar a aplicabilidade e a importância das estruturas de custos no contexto do mercado imobiliário. Consequentemente...

Estimativa preliminar de custos de construção em empreendimentos de reabilitação

Morgado, Rui Paulo Paixão
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /05/2012 POR
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A temática da reabilitação de edifícios tem vindo ao longo do tempo a adquirir crescente importância e premência em Portugal, verificando-se uma progressiva degradação do nosso parque habitacional que tem merecido a atenção e a preocupação das várias partes interessadas no sector da habitação. Na análise da viabilidade de investimento num empreendimento de reabilitação, entre outros aspectos a ponderar, importa que haja uma estimativa preliminar dos custos de construção que sustente a decisão sobre esse investimento. Como introdução ao tema, são abordados os conceitos de reabilitação e conservação, caracterizado o parque habitacional nacional, enquadrada a reabilitação nas suas vertentes social, ambiental, económica e legislativa e analisado o potencial económico dos empreendimentos de reabilitação. A recolha de informação sobre custos é um dos aspectos de base essenciais na aplicação das diferentes metodologias de estimativa preliminar de custos de construção, fazendo-se a apresentação dos seus princípios e da metodologia de recolha de informação. Com base em cinco trabalhos publicados, são apresentadas as respectivas estruturas de custos de reabilitação e métodos de estimativa preliminar de custos de reabilitação...

Patologias em Edifícios Existentes na Força Aérea, Associadas à Localização e aos Solos de Fundação

Mendes, Emídio
Fonte: Repositório Comum de Portugal Publicador: Repositório Comum de Portugal
Tipo: Outros
Publicado em //2011 POR
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A existência de uma quantidade considerável de parque edificado da Força Aérea (FA) em locais que apresentam solos com fraca capacidade resistente, bem como o incremento de investimento em programas de intervenção para esses locais levou a que se questionasse o tipo de patologias encontradas, nomeadamente se são causadas por problemas com assentamentos de fundações. Assim, e à luz do contexto atual, com a redução acentuada de verbas atribuídas quer para construções novas quer para acões de intervenção no âmbito da manutenção e da recuperação do parque edificado, parece surgir com toda a pertinência o tema proposto para este trabalho de investigação “Patologias em edifícios existentes na Força Aérea, associadas à localização e aos solos de fundação”. Neste âmbito, crê-se que será de todo conveniente perceber se o aumento de custos verificado nos locais considerados de risco, atendendo à sua localização e tipo de solo de fundação, será baseado nalgum fenómeno associado a patologias provenientes de assentamentos de fundações. O objectivo é o poder propôr uma solução credível e eficaz que permita dar resposta à necessidade de redução do aparecimento de patologias causadas por assentamento de fundações...

Observatório da Construção de TMAD Estrutura de Custos em Edifícios de Habitação

Pinto, Luís Filipe Teixeira de Queiroz de Barros
Fonte: Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro Publicador: Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro
Tipo: Dissertação de Mestrado
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Dissertação de Mestrado em Gestão, apresentada à Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro; Nos tempos actuais, em que impera a economia de mercado, caracterizada pela plenitude do conceito de concorrência, a aplicação de critérios de gestão na administração de empresas, é decisivo para que uma empresa possa atingir o sucesso ou da mesma forma desaparecer do sistema. Os avanços alcançados no desenvolvimento de técnicas e métodos de controlo e de gestão de investimentos, quando convenientemente adoptados pelos diversos actores do sector da construção, contribuem como factor determinante para a sua competitividade. Nesta dissertação, foi desenvolvida uma Estrutura de Custos para Edifícios de Habitação, constituídos por cave e 5 pisos. Este trabalho insere-se no âmbito do Observatório da Construção da Trás-os-Montes e Alto Douro (TMAD). Um dos principais objectivos deste Observatório consiste na divulgação de informação referente ao mercado imobiliário de edifícios habitacionais e na análise das suas dinâmicas construtivas, permitindo assim que os vários intervenientes no processo construtivo obtenham um maior êxito nos seus investimentos. Através da análise de uma Estrutura de Custos, é possível ter a noção do custo de cada uma das fases da construção de um edifício ou de um conjunto de edifícios...

Sistemas estruturais de edifícios industriais pré-fabricados em betão

Lagartixo, Pedro Miguel dos Reis
Fonte: Faculdade de Ciências e Tecnologia Publicador: Faculdade de Ciências e Tecnologia
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2011 POR
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Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil – Ramo de Construção pela Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade Nova de Lisboa; A indústria da construção de edifícios industriais baseia-se em estruturas pré-fabricadas em betão,metálicas ou mistas. Actualmente, a nível nacional estima-se que 70% destes edifícios sejam de estruturas metálicas e os restantes 30% em betão pré-fabricado. A construção em pré-fabricação tem inúmeras vantagens, entre as quais se destacam a diminuição da mão-de-obra empregue na construção e o seu tempo de construção, que consequentemente leva à diminuição dos custos globais de obra. A informação sobre a pré-fabricação em betão é muito generalizada, existindo pouca documentação específica sobre estes tipos de edifícios. A realização deste trabalho advém da necessidade de reunir num só documento uma síntese dos sistemas, não só estruturais mas também construtivos relativos à pré-fabricação em betão destes edifícios, tendo requerido uma grande componente de pesquisa bibliográfica e de contactos com empresas do sector de pré-fabricação, para a compilação da informação existente. O presente trabalho apresenta uma síntese das tipificações actualmente utilizadas relativamente aos sistemas...

Orçamentação de obras de reabilitação de edifícios: um modelo de regressão para melhoria da fiabilidade

Rodrigues, Marlene Susana Pedroso
Fonte: Faculdade de Ciências e Tecnologia Publicador: Faculdade de Ciências e Tecnologia
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /07/2011 POR
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Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil, Reabilitação de Edifícios; O sector da construção civil tem vindo a aumentar o seu interesse pela área da reabilitação, de edifícios e urbana, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelas entidades do Estado, quer pelo potencial económico identificado em função do parque edificado vazio a necessitar de intervenção nos centros históricos das cidades portuguesas. No entanto, as particularidades relativas à execução de obras de reabilitação de edifícios não têm sido objecto de estudo. Existe um expressivo desconhecimento sobre a dinâmica de execução deste tipo de projectos, que tem resultado em obras cujos custos extrapolam significativamente as estimativas iniciais, tornando este tipo de projectos pouco atractivos para donos de obra e empreiteiros. Com o objectivo de contribuir para o melhoramento do desempenho e eficácia da orçamentação de obras de reabilitação de edifícios, neste trabalho são analisados os dados de catorze obras de reabilitação de edifícios e doze de construção de raiz de edifícios, de modo a identificar tendências, desvios e oportunidades de melhoria. A partir dos resultados obtidos da análise...

Determinação de custos de reabilitação de edifícios e estudo da sua variabilidade

Sousa, Carina Isabel Pereira de
Fonte: Universidade da Beira Interior Publicador: Universidade da Beira Interior
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2009 POR
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36.66%
A intenção de desenvolver este trabalho, tem o objectivo de poder contribuir para o desenvolvimento da reabilitação de edifícios, mais propriamente na sua envolvente exterior, que é a parcela que apresenta custos mais elevados, quando comparados com os custos globais. Interessa assim, definir metodologias estratégicas que facilitem a inspecção e o diagnóstico de modo a obter a melhor qualidade de intervenção, possível. Visto que a decisão de intervenção, é tomada dando especial atenção aos recursos financeiros disponíveis, é de extrema importância efectuar a estimação do custo real e realizar um planeamento financeiro das operações de intervenção em obra. O conhecimento dos custos dos trabalhos de reabilitação, é uma tarefa muito difícil devido à falta de informação oficial acerca de preços praticados e a sua variação depende de inúmeros factores, que decorrem por exemplo da especificidade dos trabalhos e das suas condições de execução. Tendo em conta estes factores estudaram-se metodologias de determinação e estimação de custos de trabalhos de reabilitação, desenvolveu-se uma investigação do que é realizado noutros países, para essa informação ser usada como comparação do que existe no nosso país. Apresenta-se a consulta efectuada...

Recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios habitacionais

Jesus,Christiano Romanholo Marques de; Barros,Mércia Maria Semensato Bottura de
Fonte: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC Publicador: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC
Tipo: Artigo de Revista Científica Formato: text/html
Publicado em 01/06/2011 PT
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46.53%
O segmento de reabilitação de edifícios residenciais no Brasil vem se desenvolvendo lentamente, seja por meio de programas habitacionais geridos pelo Estado, seja de maneira ainda tímida pelo mercado imobiliário privado. Entretanto, a exemplo de muitos países europeus, essa atividade tende a se intensificar com o passar dos anos e exigirá conhecimentos específicos hoje não consolidados. O processo de produção de um empreendimento de reabilitação é bastante distinto do de um edifício novo, demandando o desenvolvimento de novos parâmetros tecnológicos, de gestão e de custos. Com base neste contexto, o presente trabalho tem como objetivo propor recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios para uso habitacional. O trabalho é baseado num estudo minucioso dos custos envolvidos na produção de cinco empreendimentos de reabilitação habitacional realizados na cidade de São Paulo, para os quais foram elaborados os orçamentos detalhados e a curva ABC. A análise dos custos dos empreendimentos permitiu estabelecer um intervalo de participação percentual do custo de produção dos subsistemas do edifício no custo total da obra de reabilitação.

Analise comparativa de custos entre edificios residenciais de quatro pavimentos utilizando alvenaria estrutural e estrutura mista de concreto e aço

João Carlos Rocha Braz
Fonte: Biblioteca Digital da Unicamp Publicador: Biblioteca Digital da Unicamp
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 27/07/2001 PT
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O desenvolvimento das técnicas construtivas e a crescente demanda por habitações voltadas à população de baixa renda têm impulsionado construtores, pesquisadores e profissionais da área de construção a buscarem inovações construtivas que atendam aos padrões de qualidade exigidos peio consumidor e que ao mesmo tempo tenham como resultado final custos compatíveis com seu poder de compra. Visando contribuir com essa busca de alternativas é proposto o presente trabalho, que estuda os sistemas construtivos usuais para edifícios de apartamentos de quatro pavimentos, sob os aspectos técnico e econômico, avaliando a solução ainda inovadora da construção de estruturas mistas entre concreto armado (para lajes) e elementos metálicos (para pilares e vigas), utilizando paredes leves sem função estrutural. Procedeu-se a uma análise comparativa dos custos finais de dois edifícios residenciais de quatro pavimentos, com sistemas construtivos diferenciados. O primeiro utilizando alvenaria estrutural com biocos de concreto e o segundo utilizando estrutura mista de concreto e aço, com paredes externas em biocos de concreto celular autoclavado e divisões internas em "dry wall. Adotou-se para a obtenção de parâmetros de custos...

Reabilitação energética de edifícios residenciais : propostas de intervenção numa perspetiva de otimização da relação custo - benefício

Silva, Vera Patrícia Pereira da
Fonte: Universidade do Minho Publicador: Universidade do Minho
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2013 POR
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Dissertação de mestrado em Construção e Reabilitação Sustentáveis; Durante séculos o homem dependeu de fontes de energia renováveis como os moinhos de vento e de água, a utilização da madeira e animais e a própria mão-de-obra humana. A partir da Revolução Industrial (século XIX) essas fontes deixaram de ser suficientes e verificou-se um crescimento da dependência energética da humanidade. O consumo energético tem vindo a agravar-se desde então, sendo o setor dos edifícios um dos mais consumidores. Com o crescimento deste setor o seu consumo energético tem aumentado, sendo, na UE, 40% de toda a energia consumida. Devido a este facto a UE considera a redução do consumo energético e a utilização de energias renováveis nos edifícios, duas medidas significativas na redução e controlo da sua dependência energética e emissão de gases de efeitos estufa (PARLAMENTO EUROPEU, 2010). Neste sentido, tem vindo a regulamentar impondo e diferenciando requisitos mínimos de desempenho energético dos edifícios novos e existentes. Aliás, a tendência legislativa é levar os edifícios novos a um balanço energético quase nulo (níveis de consumo idênticos aos de produção a partir de fontes de energia renováveis). Por outro lado o ritmo de construção nova tem abrandado...

Determinação de custos de reabilitação de edifícios e estudo da sua variabilidade

Sousa, Carina Isabel Pereira de
Fonte: Universidade da Beira Interior Publicador: Universidade da Beira Interior
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2009 POR
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A intenção de desenvolver este trabalho, tem o objectivo de poder contribuir para o desenvolvimento da reabilitação de edifícios, mais propriamente na sua envolvente exterior, que é a parcela que apresenta custos mais elevados, quando comparados com os custos globais. Interessa assim, definir metodologias estratégicas que facilitem a inspecção e o diagnóstico de modo a obter a melhor qualidade de intervenção, possível. Visto que a decisão de intervenção, é tomada dando especial atenção aos recursos financeiros disponíveis, é de extrema importância efectuar a estimação do custo real e realizar um planeamento financeiro das operações de intervenção em obra. O conhecimento dos custos dos trabalhos de reabilitação, é uma tarefa muito difícil devido à falta de informação oficial acerca de preços praticados e a sua variação depende de inúmeros factores, que decorrem por exemplo da especificidade dos trabalhos e das suas condições de execução. Tendo em conta estes factores estudaram-se metodologias de determinação e estimação de custos de trabalhos de reabilitação, desenvolveu-se uma investigação do que é realizado noutros países, para essa informação ser usada como comparação do que existe no nosso país. Apresenta-se a consulta efectuada...