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Análise de custos para reabilitação de edifícios para habitação.; Housing building rehabilitation costs analysis.

Marques de Jesus, Christiano Romanholo
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 01/09/2008 PT
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A reabilitação de edifícios tem sido tema recorrente junto aos setores interessados no desenvolvimento urbano das grandes metrópoles, tanto no Brasil como em países da Europa e América do Norte. Particularmente, no Brasil, o setor da construção civil vem aumentando seu interesse pela área de reabilitação, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelos governos federal, estadual e municipal, como pela potencialidade econômica que se vislumbra em função do expressivo parque edificado vazio nas áreas centrais urbanas do país. Apesar deste contexto, as particularidades relativas à produção de obras de reabilitação de edifícios não têm sido objeto de estudo sistêmico. Há expressivo desconhecimento sobre a dinâmica de produção deste tipo de empreendimento, o que tem resultado, sobretudo, em obras cujos custos usualmente extrapolam as estimativas iniciais. Com o objetivo de contribuir para avançar no conhecimento da área de reabilitação, neste trabalho são analisados os custos envolvidos em cinco empreendimentos de reabilitação de edifícios para uso habitacional, identificando-se os principais fatores de produção que os condicionam. A partir da síntese dos resultados obtidos da análise, são propostos alguns parâmetros que podem servir de base para elaboração de futuros orçamentos de obras de reabilitação. Como consequência desta atividade...

A diversidade das formas capitalistas de produção habitacional na estruturação da metrópole paulista; The diversity of capitalist forms of housing production in the process of structuring the São Paulo metropolis

Lapp, Thais Ferreira de Souza e Oliveira
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 18/04/2008 PT
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A partir do final do século XIX, começa a se estruturar, em São Paulo, o modo capitalista de produção. A esta nova ordem, corresponde um novo e extraordinário produto de cidade: a metrópole paulista. O potencial de acumulação se apóia então na diversidade de formas de produção habitacional: é a complementaridade entre formas modernas e aparentemente atrasadas que viabiliza e amplia a acumulação em contexto de subdesenvolvimento. Isto vale tanto para a acumulação geral, através do peso da habitação na definição dos custos de reprodução da força de trabalho, como para a rentabilidade do setor da construção civil. A diversidade de formas de produção do espaço construído, esta característica associada à condição de subdesenvolvimento, fundamenta a estruturação rádioconcêntrica de São Paulo durante o século XX. Entretanto, a complexidade da produção e da estrutura da cidade ultrapassa a dicotomia centro x periferia. De forma incipiente na década de 1970, e especialmente a partir da década de 1980, o esgotamento do modelo de acumulação implica numa reestruturação da cidade sem, entretanto, alterar a lógica que rege a sua produção. A ocupação se pulveriza; a viabilização da acumulação assume bases menos concretas em função do desenvolvimento do sistema financeiro. Surgem modificações nas dinâmicas de valorização da terra e da distribuição dos grupos sócioeconômicos no espaço. A metrópole...

Gestão de obras habitacionais construídas por mutirão.; Building management works by mutual-help.

Ojeda, Vicente De Capitani
Fonte: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP Publicador: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: application/pdf
Publicado em 16/06/2010 PT
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A construção de habitação por meio de sistema de mutirão, ainda utilizada por alguns órgãos públicos a fim de reduzir os custos da obra e ajudar na redução do déficit habitacional no país é o foco deste trabalho. Seu objetivo é a avaliação da gestão de obras de mutirão, com o desenvolvimento de critérios para estudar a gestão do empreendimento, abordando gestão de produção, gestão de suprimentos, gestão de pessoas, gestão ambiental, gestão de segurança, gestão de custos e qualidade do produto. Com esse fim, o trabalho apresenta uma revisão bibliográfica sobre mutirão, com histórico e conceitos, define os critérios para a avaliação da gestão de execução da obra e a avalia em dois casos. Ambos tiveram uma avaliação regular, sendo a parte do planejamento a mais crítica. A duração da obra ficou condicionada às dificuldades encontradas fora dela - falta de recurso e problemas na compra de material.; The housing using a self-construction with mutual-help still used by some agencies to reduce the production costs and help reduce the housing deficit in the country is the focus of this work. Your goal is to evaluate the management of mutualhelp works with the development of criteria to study the project management...

Avaliação das características físicas e orçamentárias de empreendimentos do PAR para habitações de interesse social

Albuquerque, Juliana Guarda de
Fonte: Universidade Federal de Santa Catarina Publicador: Universidade Federal de Santa Catarina
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: 1 v.| il., tabs., grafs.
POR
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Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2011; Vários são os questionamentos sobre a qualidade das habitações e sua relação com o custo. Dentre estes questionamentos destacam-se inúmeras variáveis como produtividade, planejamento, projetos, intempéries e até mesmo cultura local e regional. São muitos os fatores a serem considerados como qualidade dos materiais, qualidade dos serviços, tempo de execução da obra, entre outros. Com o intuito de realizar estudo nesta área da construção civil, a presente pesquisa foi realizada no estado de Santa Catarina e apresenta como objetivo geral a avaliação das características físicas e orçamentárias em seis obras do programa PAR. Foram confrontados os custos dos elementos construtivos e da infra-estrutura com o CUB regional e os índices paramétricos relativos a tais serviços. As correlações entre as características físicas e orçamentárias das obras do PAR selecionadas foram comparadas com um empreendimento semelhante aos integrantes do PAR, porém realizado por construtora atuante no mercado de incorporação imobiliária do estado. Os resultados obtidos apresentam as características dos elementos construtivos e as relações entre as áreas dos empreendimentos conforme uso comum e privativo e...

Evolução da produção habitacional de dezenove capitais brasileiras - 1967/1987

Limeira, Uziel Ribeiro
Fonte: Universidade Federal de Santa Catarina Publicador: Universidade Federal de Santa Catarina
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: 1 v.| tabs., grafs.
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Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção, Florianópolis, 1999.; A indústria da construção civil vivencia um momento peculiar com o advento do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Com o surgimento de novos investidores haverá a necessidade de um maior conhecimento do mercado habitacional. Nesse contexto, a pesquisa trata da evolução da produção habitacional de 19 capitais brasileiras no período de 1967 a 1987. Esse período é particularmente destacado por representar os anos mais fecundos do sistema anterior, o SFH (Sistema de Financiamento Habitacional), ou seja posteriormente à implantação do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e logo depois da extinção do BNH (Banco Nacional de Habitação). Com esse fim, trabalhou-se com os valores anuais de áreas residenciais licenciadas, total e divididos em classes de pavimentos, e com o número de unidades habitacionais licenciadas, total e dividido em classes de área. Ao longo do estudo comparo-se a produção habitacional com a evolução do PIB brasileiro, verifico-se o comportamento da área média das unidades habitacionais e procuraram-se correlações entre os grupos de áreas e pavimentos. Além disso...

Aspectos ambientais e de custo de produção do Sistema Plataforma em madeira para habitação de interesse social

Souza, Rodrigo Vargas
Fonte: Universidade Federal de Santa Catarina Publicador: Universidade Federal de Santa Catarina
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: 191 p.| il., grafs.
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Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2013.; O uso de materiais de construção que sejam ambientalmente corretos e de sistemas construtivos que minimizem o desperdício no canteiro de obras são caminhos para reduzir os impactos do setor da construção civil no meio ambiente. Nesse contexto, a concepção do Sistema Plataforma de madeira no Brasil deve se iniciar não simplesmente pela cópia dos modelos norteamericanos ou europeus, mas por pesquisas que avaliem o comportamento dessas edificações às condições regionais e por trabalhos científicos que sistematizem informações necessárias para viabilizar um desenvolvimento sustentável do Sistema Plataforma de madeira no território nacional. Este trabalho efetua a avaliação da sustentabilidade ambiental e econômica dos subsistemas do projeto de habitação de interesse social no Sistema Plataforma de madeira para a região sul do Brasil. Para isto, foi definido, como estudo de caso, um projeto de uma habitação de interesse social de 46,50 m², que tem como propósito atender às famílias com renda de até 3 salários mínimos. Para a avaliação ambiental...

Estrutura de custos de edifícios de habitação

Mendes, Nuno Miguel Aleixo Nunes
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /03/2011 POR
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O mercado imobiliário tem grande importância no contexto da economia nacional apesar de carecer ainda de alguma falta de comunicação e de partilha de informação entre os seus diversos intervenientes. Esta ineficiência faz com que a sua vertente de investimento seja ainda demasiado especulativa e prejudique o seu correcto funcionamento. O investimento imobiliário encontra-se extremamente ligado ao mercado da construção, bem como à sua evolução técnica e económica. Nessa medida, o desenvolvimento destes dois mercados encontra-se fortemente correlacionado. Entre as ferramentas mais utilizadas nos vários métodos de análise de investimentos imobiliários para a estimativa de custos de construção de edifícios encontram-se as estruturas ou planos de custos de construção. Os estudos mais significativos existentes sobre este tema encontram-se em Bezelga, 1984. Estes, apesar de ainda muito relevantes, encontram-se já algo desactualizados sobretudo devido à evolução das exigências construtivas nos edifícios de habitação, assim como à evolução das tipologias utilizadas. Como tal, a actualização desta estrutura de custos e a criação de uma tipificação base de edifícios de habitação torna-se relevante para a análise de investimentos num contexto actual. O primeiro objectivo deste trabalho é clarificar e salientar a aplicabilidade e a importância das estruturas de custos no contexto do mercado imobiliário. Consequentemente...

Manual de utilização e manutenção de edifício

Monteiro, Nuno Fernando Duarte Pascoal
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /09/2011 POR
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A manutenção periódica dos edifícios deve ser encarada como uma prática sustentável pois permite aumentar a vida útil dos edifícios e, consequentemente, a redução do consumo de recursos naturais e a criação de resíduos na indústria da construção. Não existe em Portugal uma prática corrente de manutenção programada e integral dos edifícios, especialmente dos pequenos edifícios de habitação. Pretende-se, com este trabalho de projecto, desenvolver um exemplo prático de manual de utilização e manutenção de um edifício de habitação unifamiliar. Primeiro, serão referenciados e caracterizados casos concretos, nacionais e internacionais, de manuais de utilização de edifícios com o respectivo enquadramento. Serão apresentados os projectos de licenciamento do edifício e elaborados planos complementares para identificação de órgãos e sistemas específicos, não previstos nos projectos de licenciamento. Será definida a durabilidade de cada material e elemento de construção, de forma a elaborar um plano de manutenção e substituição dos diversos elementos ao longo da vida útil do edifício. Serão determinadas as tarefas de manutenção periódica e o respectivo custo, que permitirá definir o custo total de manutenção e substituição de elementos ao longo da vida útil do edifício. Serão identificados os pontos críticos em termos de manutenção e os cuidados de segurança na utilização do edifício.; The scheduled maintenance of a building should be regarded as a sustainable practice since it allows extending the effective lifetime of a building. As a result one may achieve not only a considerable reduction in the use of natural resources and but also a significant shrinkage of residues. In Portugal...

Estimativa preliminar de custos de construção em empreendimentos de reabilitação

Morgado, Rui Paulo Paixão
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /05/2012 POR
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A temática da reabilitação de edifícios tem vindo ao longo do tempo a adquirir crescente importância e premência em Portugal, verificando-se uma progressiva degradação do nosso parque habitacional que tem merecido a atenção e a preocupação das várias partes interessadas no sector da habitação. Na análise da viabilidade de investimento num empreendimento de reabilitação, entre outros aspectos a ponderar, importa que haja uma estimativa preliminar dos custos de construção que sustente a decisão sobre esse investimento. Como introdução ao tema, são abordados os conceitos de reabilitação e conservação, caracterizado o parque habitacional nacional, enquadrada a reabilitação nas suas vertentes social, ambiental, económica e legislativa e analisado o potencial económico dos empreendimentos de reabilitação. A recolha de informação sobre custos é um dos aspectos de base essenciais na aplicação das diferentes metodologias de estimativa preliminar de custos de construção, fazendo-se a apresentação dos seus princípios e da metodologia de recolha de informação. Com base em cinco trabalhos publicados, são apresentadas as respectivas estruturas de custos de reabilitação e métodos de estimativa preliminar de custos de reabilitação...

Reabilitação de edifícios de habitação no Bairro da Mouraria em Lisboa

Silva, Luís Gonçalo de Azevedo e Castro Dias da
Fonte: Instituto Politécnico de Lisboa Publicador: Instituto Politécnico de Lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /09/2012 POR
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A Reabilitação Urbana é uma preocupação que afeta a maioria dos municípios portugueses. A degradação nosso património edificado da nossa memória, principalmente nos centros históricos, tornou-se um problema que urge resolver rapidamente. Na conjuntura que o país atravessa, com o excesso de construção nova que nos últimos anos inundou o mercado, a reabilitação assume-se como uma opção para a indústria da construção civil. No caso do Bairro da Mouraria, o esforço que o município tem vindo a desenvolver, que implica grandes investimentos e grande esforço financeiro, no difícil contexto económico do país, assume maior relevância. Esta dissertação debruça-se sobre o caminho percorrido, as condicionantes das soluções de projeto e do investimento na reabilitação no Bairro da Mouraria. E sobre os aspetos que envolvem esta atividade e conferem à recuperação do edificado um carácter especial, pois trata-se de um tipo de obra que se reveste de alguma imprevisibilidade, que pode mesmo levar a custos adicionais e à inviabilidade dos investimentos. O que justifica que para este tipo de obras tenha de haver uma atenção redobrada desde a fase do levantamento do edificado, das suas patologias, das obras a realizar...

Observatório da Construção de TMAD Estrutura de Custos em Edifícios de Habitação

Pinto, Luís Filipe Teixeira de Queiroz de Barros
Fonte: Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro Publicador: Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro
Tipo: Dissertação de Mestrado
POR
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Dissertação de Mestrado em Gestão, apresentada à Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro; Nos tempos actuais, em que impera a economia de mercado, caracterizada pela plenitude do conceito de concorrência, a aplicação de critérios de gestão na administração de empresas, é decisivo para que uma empresa possa atingir o sucesso ou da mesma forma desaparecer do sistema. Os avanços alcançados no desenvolvimento de técnicas e métodos de controlo e de gestão de investimentos, quando convenientemente adoptados pelos diversos actores do sector da construção, contribuem como factor determinante para a sua competitividade. Nesta dissertação, foi desenvolvida uma Estrutura de Custos para Edifícios de Habitação, constituídos por cave e 5 pisos. Este trabalho insere-se no âmbito do Observatório da Construção da Trás-os-Montes e Alto Douro (TMAD). Um dos principais objectivos deste Observatório consiste na divulgação de informação referente ao mercado imobiliário de edifícios habitacionais e na análise das suas dinâmicas construtivas, permitindo assim que os vários intervenientes no processo construtivo obtenham um maior êxito nos seus investimentos. Através da análise de uma Estrutura de Custos, é possível ter a noção do custo de cada uma das fases da construção de um edifício ou de um conjunto de edifícios...

Construção em bambú

Caeiro, João Gabriel de Matos
Fonte: Faculdade de Arquitectura de lisboa Publicador: Faculdade de Arquitectura de lisboa
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /11/2010 POR
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Tese de Mestrado em Arquitectura; Objectivos deste trabalho são questões do âmbito da ecologia e sustentabilidade para a arquitectura descomprometida face a dogmas e paradigmas, não inocentes face aos interesses e conspirações financeiras. Estudei as potencialidades e viabilidade de um material emergente _ o bambu. Numa experiência que pretendeu unir a teoria académica com a prática, o trabalho manual muitas vezes esquecido na nossa formação e de vital importância para o correcto intendimento de um material e formas de projectar mais adquadas à realidade, fora da redoma intelectual das grandes metrópoles. Com estes princípios dediquei as primeiras páginas desta dissertação ao estudo de propriedades fisícas, mecânicas, ao entendimento dos processos de tratamentos do bambu e à busca de técnicas e solucões construtivas. Numa segunda parte incido sobre uma experiência prática; demonstrando pela evidência a verdade de momentos e aprendizagens locais com comunidades de Oaxaca, na construção de protótipos e estruturas de bambu. Sendo adquirido que a população mundial cresce abruptamente, dediquei parte do estudo à capacitação para a auto-construção, pugnando por uma mais valia para minimizar o panorama de 2 biliões de pessoas sem casa nos próximos 30 anos. A colheita anual...

Sustentabilidade da construção de habitação social com recurso a liga metálica leve

Geraldes, Inês Pinto Baltazar
Fonte: Faculdade de Ciências e Tecnologia Publicador: Faculdade de Ciências e Tecnologia
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em //2012 POR
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Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil - Perfil Construção; Com base no conceito de Sustentabilidade nasce a temática da construção sustentável que se assume como uma área com crescente importância devido à necessidade de reduzir os consumos finais de energia. O processo construtivo e as decisões decorrentes influenciam o balanço energético, o nível de conforto dos moradores e os equipamentos utilizados. Compreende-se assim a crescente preocupação com o rigor do planeamento e a elaboração do projecto orientado para optimização dos consumos, bem como a integração com o espaço envolvente. Pretendeu-se com o trabalho estudar a sustentabilidade da construção utilizando módulos de estrutura em aço leve, direccionado à componente da habitação social. Tendo em conta a situação da gestão de recursos é essencial agilizar o processo construtivo de modo a privilegiar as soluções de construção rápida, económica, segura que satisfaça parâmetros de conforto térmico, acústico, regulação de ventilação e segurança estrutural, o que pode ser conseguido através do recurso a soluções de aço leve. De modo a compreender os processos e pormenores relacionados com esta construção é essencial estudar o sistema de perfis usados. A proposta de aplicação à habitação social e as vantagens da mesma pela utilização de uma solução modelar em aço leve deve articular-se com as necessidades desta tipologia de habitação. Pretendeu-se ainda estudar o tempo de execução...

Análise crítica da aplicação do custeio-meta no desenvolvimento de empreendimentos de habitação de interesse social

Jacomit,Ana Mitsuko; Granja,Ariovaldo Denis
Fonte: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC Publicador: Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído - ANTAC
Tipo: Artigo de Revista Científica Formato: text/html
Publicado em 01/03/2010 PT
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O custeio-meta é uma abordagem amplamente aplicada na manufatura e representa uma inovação no processo de desenvolvimento de produtos, em que o custo, a qualidade e a funcionalidade não são conseqüências do processo de projeto, mas parâmetros de entrada. Este artigo investiga a aplicabilidade da abordagem custeio-meta no desenvolvimento de empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS). Tais empreendimentos possuem muitas peculiaridades em relação a produtos da manufatura, não havendo evidências de que esta abordagem seja adequada ao desenvolvimento de EHIS, nem mesmo de produtos da construção civil em geral. Este artigo se propõe a investigar como e por que algumas características dos EHIS - a maioria delas comuns também a outros tipos de empreendimentos de construção - influenciam a aplicabilidade do custeio-meta. Estas questões foram analisadas com base na adaptação de conceitos da manufatura para a construção civil e num estudo de caso exploratório conduzido em uma companhia estadual de provisão habitacional. O estudo propõe adaptar o custeio-meta às condições do contexto de análise, concentrar esforços nas atividades mais vantajosas ou ajustar o contexto de análise de modo a maximizar os seus benefícios e minimizar incertezas.

O gesso na indústria da construção civil: considerações econômicas sobre utilização de blocos de gesso

Augusto Laranjeira da Rocha, Carlos; de Carvalho Pinto, Dorival (Orientador)
Fonte: Universidade Federal de Pernambuco Publicador: Universidade Federal de Pernambuco
Tipo: Outros
PT_BR
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O objetivo desse trabalho é um estudo dos benefícios e custos conseqüentes da utilização do gesso e seus derivados, em substituição aos materiais convencionais, na indústria da construção civil. Outro aspecto analisado é a incrementação das informações a respeito do gesso e o auxilio desse material no desenvolvimento de novos recursos e tecnologias. Foi feito um comparativo entre as vantagens e desvantagens da utilização dos produtos derivados da gipsita como material na indústria da construção civil, a fim de verificar quantitativamente qual a real implicação da substituição dos blocos de cerâmica (alvenaria) pelos blocos de gesso nas vedações internas sem função estrutural. Em termos de redução de volume de material é feito um comparativo entre dez edificações em cinco alturas distintas. O estudo comparativo dos impactos econômicos, conseqüente da utilização do gesso e seus derivados versus materiais convencionais, será desenvolvido com pelo menos duas amostras de edificações e através de empresas de engenharia, onde serão coletados todos os dados necessários para análise. Este estudo será realizado na seguinte ordem: 1. Pesquisa bibliográfica e coleta das características técnicas dos materiais em análise. 2. Estudo da competitividade do gesso em conseqüência dos dados apurados e em função das suas inerentes características. 3. Análise de viabilidade econômica. Inicialmente foi feita a coleta dos custos de cada material analisado. Em seguida...

Avaliação da geração de entulho em conjunto habitacional popular – estudo de caso; Evaluation of the generation of construction residue in low-income housing projects – a case study

Souza, Viviane Borges de
Fonte: Universidade Federal de Uberlândia Publicador: Universidade Federal de Uberlândia
Tipo: Dissertação
POR
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O resíduo da construção civil, que num passado recente era aceito como lixo e atualmente ainda é tratado como tal, embora já existam leis regulamentadoras, pode ser considerado "matéria-prima" de qualidade para determinados serviços de construção. No caso de habitações de interesse social, para as quais há muita demanda e relativamente poucos recursos, o conhecimento da geração dos Resíduos de Construção e Demolição (RCD) na própria obra incentivará o aprimoramento e a racionalização dos projetos com reflexos na redução dos custos. O presente estudo de caso, sobre o resíduo gerado em conjuntos habitacionais populares, trata de quantificar e qualificar os resíduos, identificar as principais causas de sua geração e, desta forma, avaliar medidas para a sua redução e para a sua utilização no próprio canteiro de obras. Além disso, projetar o impacto do quadro atual no custo da administração pública e no meio ambiente. Nesta avaliação foram feitas análises de projetos, das especificações de materiais e serviços, das quantidades teóricas, das instruções repassadas à mão-de-obra, do funcionamento do canteiro de obras, entre outras. Depois, foram colhidos dados reais sobre a qualidade do serviço executado...

Avaliação da sustentabilidade em habitações de interesse social do Programa Minha Casa Minha Vida em Rancho Queimado - SC

Hoffmann, Aniara Bellina
Fonte: Universidade Federal de Santa Catarina Publicador: Universidade Federal de Santa Catarina
Tipo: Dissertação de Mestrado Formato: 246 p.| il., grafs.
POR
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Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo, Florianópolis, 2014.; A degradação do meio ambiente, a falta de moradias e os altos custos da habitação são apontados como os problemas na atualidade. O Relatório Brundtland e o relatório final da Cúpula dos Povos de 2012 atestam que a solução é o desenvolvimento sustentável sob os aspectos ambiental, social e econômico. Esta dissertação trata da avaliação da sustentabilidade de Habitações de Interesse Social (HIS) do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) na etapa de projeto com foco na seleção de materiais mais importantes da Curva ABC do estudo de casos no município de Rancho Queimado - SC. Os objetivos deste trabalho foram: a) Levantar metodologias de avaliação da sustentabilidade de projeto e os principais conceitos envolvidos; b) Determinar curva ABC dos insumos materiais mais representativos do orçamento das habitações selecionadas para a região de escopo; c) Estabelecer a lista de materiais de construção comuns da habitação de interesse social na região de escopo; d) Verificar a flexibilidade da metodologia adotada através da modificação do objeto de avaliação e complementação dos requisitos; e) Verificar a apreensão do método adotado pelos projetistas f) Realizar a avaliação da sustentabilidade em HIS (econômica...

Soluções para a construção de habitação em adobe a custos controlados

Carvalho, Ricardo Marinho de
Fonte: Universidade de Aveiro Publicador: Universidade de Aveiro
Tipo: Tese de Doutorado
POR
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Dados recentes mostram que o desmatamento da caatinga, um dos principais biomas brasileiros, está atingindo níveis alarmantes, principalmente devido a sua vulnerabilidade e forte tendência à desertificação. Entre os dez municípios brasileiros que mais desmataram a caatinga, segundo o Ministério do Meio Ambiente, quatro se encontram no Ceará. Estudos mostram que entre as principais causas do desmatamento está o uso da mata nativa para lenha e carvão, sobretudo para a queima de tijolos em olarias clandestinas. Procurando estudar a questão da aplicabilidade de construções sustentáveis no Nordeste Brasileiro, o presente trabalho faz um levantamento detalhado sobre construções em terra crua (adobe) na região, em especial no Estado que mais contribuiu com o desmatamento. Em assim sendo, realizou-se uma extensa pesquisa aos acervos públicos e oito expedições rodoviárias, entre 2009 e 2011, e totalizando cerca de 7.000 km rodados, às regiões norte e nordeste do Estado do Ceará. Foram coletadas amostras de terra e de adobe para ensaios nos laboratórios da Universidade Federal do Ceará (UFC) e feita ampla documentação fotográfica com aplicação de questionários em 14localidades. Foram levantados dados de vários aspectos relevantes para a pesquisa...

Integração de uma câmera de vigilância num AP 802.11x

Almeida, Ricardo Manuel Gabriel de
Fonte: Universidade de Aveiro Publicador: Universidade de Aveiro
Tipo: Dissertação de Mestrado
POR
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A evolução da tecnologia contribuiu para o aparecimento do conceito de domótica, sendo desenvolvidos sistemas automatizados com o objectivo de satisfazer as necessidades de uma habitação. A vigilância representa hoje em dia um dos serviços disponibilizados pela automação das habitações, no entanto, apesar do crescimento desta area os custos associados continuam a ser elevados. Neste projecto pretende-se apresentar um sistema de vigilância tendo como base a extensão das funcionalidades de um ponto de acesso (AP). A escolha de um equipamento do tipo AP para a realização de vigilância tem como justificação a crescente instalação destes dispositivos em habitações, desta forma, é possível cobrir uma maior área de cobertura e fornecer uma maior largura de banda. Pretende-se oferecer uma solução simples e de baixo custo para os seus utilizadores. O sistema desenvolvido não deverá prejudicar o normal funcionamento do ponto de acesso, desta forma, as características de vigilância proporcionadas não deverão gerar uma elevada quantidade de tráfego na rede. Para que isto fosse possível, foi necessária a integração de uma câmara de vigilância junto de um AP 802.11x, sendo construída uma rede de vigilância capaz de monitorizar um determinado incidente. Inicialmente foi efectuado um estudo sobre os sistemas de vigilância actuais...

Obtenção de uma fórmula prática que estabeleça uma relação entre a percentagem do valor do terreno e o valor da venda da habitação

Assunção, Paulo Alexandre Henriques Fernandes Martins
Fonte: Instituto Superior de Economia e Gestão Publicador: Instituto Superior de Economia e Gestão
Tipo: Dissertação de Mestrado
Publicado em /12/2011 POR
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Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária; A presente dissertação teve como principal objectivo, determinar qual a percentagem que o Valor do Terreno tem no Valor de Venda de Habitação e estabelecer uma relação entre estes dois valores. A metodologia utilizada seguiu as seguintes fases: argumentos teóricos para definição do Valor de Venda e a coerência estratégica deste valor com o Custo de Construção a utilizar; definição dos Custos de Construção de Edifícios de Habitação; desenvolvimento de um programa informático, com base no Método Residual, com recurso aos Fluxos de Caixa, que permite calcular o Valor do Terreno; estimação de um Modelo de Regressão Linear de previsão para os valores do terreno. Obteve-se uma estimativa dos Custos de Construção por Área Bruta de Construção, acima e abaixo do solo, para 4 gamas definidas, com Valores de Venda diferenciados e concluiu-se, posteriormente, que a percentagem que o Custo de Construção tem no Valor de Venda diminui, à medida que o Valor de Venda aumenta. Utilizando o programa informático desenvolvido para avaliação, foi possível obter Valores de Terreno e concluir que a percentagem que este valor tem no Valor de Venda de Habitação, aumenta à medida que este aumenta. Ou seja...